나이스옥션 법원경매 천안 2025타경598 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 104동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경598 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 104동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경598
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 104동 7층704호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경598 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 104동 7층704호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경598 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 442 이편한세상스마일시티 104동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 279,000,000원

토지면적: 56.46㎡ (약 17.08평)

토지 지분율: 5646.13

건물면적 (전용면적):

등기부/제시목록 기준: 84.86㎡ (약 25.67평)

건축물대장 기준 (평가 기준): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물면적 (분양면적): 별도로 확인되지 않았습니다.

건물 지분율: 8486

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 피OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 제공되지 않았습니다.

주의사항: 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 '이편한세상스마일시티' 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 서측으로는 천안차암초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 상가, 그리고 대규모 산업단지가 혼재하는 지역입니다. 특히, 본 물건이 속한 차암동 일대는 천안 제3일반산업단지를 비롯한 여러 산업단지와 인접해 있어, 관련 종사자들의 주거 수요가 높은 지역적 특성을 지니고 있습니다. 교통 상황은 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 이용이 편리하며, 단지 동측과 남측으로는 약 20미터 내외의 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 21층 건물 중 제7층 제704호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 아파트는 현재 1개 호실로 이용 중입니다. 단지 내에는 기본적인 전기, 냉난방, 소방, 위생, 급배수, 가스 설비 및 승강기, 주차장 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 현재 소유자는 피OO님이며, 채무자는 장OO님으로, 소유자와 채무자가 다른 상황입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 하며, 권리 분석 시 법률 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 차암동 일대는 주거, 상업, 그리고 산업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 천안 제3일반산업단지를 비롯한 인근 산업단지에 근무하는 풍부한 직주근접 수요층이 존재하여, 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 과거 분양 당시 주변에 대형 마트(코스트코) 입점이 예정되어 있었다는 점도 당시 상권 활성화 기대감을 높였던 요소입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 단지 서측 인근에 천안차암초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 교통망으로는 단지 주변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도로망 또한 잘 구축되어 있어 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 생활 편의시설로는 아파트 단지 내 및 주변 상가 시설을 이용할 수 있으며, 산업단지 인근 지역 특성상 관련 편의시설도 충분히 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 부분은 건물 전유면적의 공부상 면적 차이입니다. 등기부등본 및 제시목록상 84.86㎡으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장에는 84.96㎡으로 상이하게 등재되어 있으며, 감정평가 시에는 건축물대장상의 면적을 기준으로 평가되었습니다. 이로 인한 약간의 혼란이 있을 수 있으나, 실제 면적 차이가 크지 않고 대장 면적으로 평가가 이루어졌으므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 또한, 구체적인 임대차 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경적 요인(소음, 공해 등)에 대한 민감도가 있는 수요자에게는 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 산업단지 배후 주거지역에 위치한 대단지 아파트로, 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있고 교통망 또한 양호하며, 아파트 단지로서 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 공부상 면적 차이가 있으나 감정평가 시 이를 반영하였으며, 임대차 관계 미확인 등 경매 절차상 일반적인 고려사항들이 존재합니다. 산업단지 종사자들을 중심으로 한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 천안 지역의 주거 선호도를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **직주근접 수요:** 천안 제3일반산업단지 및 인근 산업단지 종사자들의 풍부한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 대규모 아파트 단지로, 초등학교 인접 및 잘 갖춰진 생활 인프라를 통해 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

3. **대단지 효과:** '이편한세상 스마일시티'는 대규모 단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 효율성이 높습니다.

4. **합리적인 감정가:** 시장 상황에 따라 추가적인 시세 차익을 기대해볼 수 있는 가격대로 평가되었습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계