나이스옥션 법원경매 속초 2025타경264 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 767-224 럭키설악타운 3동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경264 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 767-224 럭키설악타운 3동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경264 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 만천4길 1 럭키설악타운1차아파트 | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 속초지원 2025타경264 (1)

1.1. 2.소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 767-224 럭키설악타운 3동 8층802호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 1억 9천 4백만 원

1.1. 5.토지 면적: 51.49㎡ (약 15.58평)

1.1. 6.건물 면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

1.1. 6.1.분양 면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

1.1. 6.2.전용 면적: 약 63.70㎡ (약 19.28평) (추정치)

1.1. 7.매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 9.채권자: 속OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치하며, '교동초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 아파트 지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 802호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 현황은 '아파트' 단위 세대로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

본 토지는 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현재 '아파트 부지'로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

건물 동측 도로에 연결된 단지 내 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교육 환경

본 건은 '교동초등학교' 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 2.생활 편의 시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 아파트 단지가 밀집한 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

1.3. 3.교통 접근성

차량 이용 시 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 진행 정보

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '속OOOOOOO'입니다.

1.4. 2.말소 기준 권리

임의 경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 경매 물건별로 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 3.특이사항

본 건에 대한 구체적인 특이사항은 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주거지로서의 특징

본 건이 속한 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

1.5. 2.상업 시설

단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.학군

단지 인근에 교동초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

1.6. 2.편의 시설

마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설은 추가적인 조사를 통해 파악이 필요하나, 일반적인 아파트 밀집 지역의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 현황 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 점유자 확인 및 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.채권자 정보

채권자 정보가 일부만 제공되어, 추가적인 채권 관련 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.경매 절차

경매 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요

속초시 교동에 위치한 럭키설악타운 아파트 경매 물건입니다. 초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라를 갖춘 아파트 단지에 속해 있습니다.

1.8. 2.장점

안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 근접하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.8. 3.단점

임대 관계가 미확인되어 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.실거주 가치

안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성을 바탕으로 실거주 목적에 적합합니다.

1.9. 2.시세 차익 기대

향후 지역 개발 계획 및 속초시의 관광 활성화 추세에 따라 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 3.경매 통한 시세 차익

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴한 매입을 통해 시세 차익을 확보할 수 있습니다.

1.10. 주변 환경 (혐오시설 유무)

1.10. 1.혐오시설 유무

외부 지도 서비스 및 관련 검색을 통해 주변 환경을 조사한 결과, 본 건 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계