나이스옥션 법원경매 속초 2025타경265 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-524 삼성홈프레스티지1 8층808호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경265 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-524 삼성홈프레스티지1 8층808호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경265
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 267 삼성홈프레스티지1차
• 용도: 오피스텔

속초지원 경매1계 2025타경265 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 267 삼성홈프레스티지1차 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 속초지원 2025타경265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경265 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청학동 482-524 삼성홈프레스티지1 8층 808호

용도: 오피스텔 (생활형 숙박시설로 이용 중)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 4.17㎡ (약 1.26평)

토지지분: 4.17㎡ (약 1.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.18㎡ (약 7.62평)

건물지분: 25.18㎡ (약 7.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 속OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 'KT속초지점' 남서측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 생활숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 속초 시내 중심부 로데오 거리에 위치하며, 속초 1번가 중심 입지로 맛집, 카페, 시장 등을 도보로 이용하기 편리합니다. 청초호가 인접해 있어 호수 조망이 가능하며, 동해 바다와 설악산 조망이 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 속OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 경매를 통해 권리가 소멸되거나 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가 인수 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 시가지경관지구 내에 해당합니다. 남측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 주변에 생활숙박시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 속초관광수산시장(구 중앙시장)까지 도보 약 4~5분 거리로 매우 가깝습니다. 또한, 속초 시내 중심부 로데오 거리에 위치하여 다양한 편의시설 및 문화시설 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 17층 건물 내 8층 808호이며, 현재 생활형 숙박시설로 이용 중에 있습니다. 건물 외벽은 대리석 및 복합 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 내 또는 인근에 식당, 편의점 등 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공개된 정보상 혐오시설과의 인접성은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 '생활형 숙박시설'로 이용 중이며, 경매 물건의 경우 임대 관계가 미상인 경우가 많습니다. 낙찰 후에도 기존 임차인이 존재하거나, 임대차 계약 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있으나, 현재 제공된 정보에서는 큰 차이가 없는 것으로 보입니다. 건축법, 도시계획법 등 관련 법규에 따른 제한사항(가축사육제한구역 등)이 있을 수 있으므로, 실제 이용 시 제약이 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 중심상업지역에 위치한 소형 오피스텔/생활형 숙박시설로, 관광객 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 도보로 속초 중앙시장, 청초호, 해변 등 주요 관광지와 편의시설 접근성이 매우 뛰어나며, 교통 또한 편리합니다. 감정가 1억 1백만원으로, 시장 상황 및 실제 임대 수익률 등을 고려한 합리적인 가격 판단이 필요합니다. 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최상의 입지: 속초 중심 상권 및 주요 관광지(속초 중앙시장, 청초호 등)와 가까워 유동인구가 풍부합니다.

- 편리한 교통: 차량 접근 용이, 시내버스 정류장 인접.

- 생활 편의 시설: 건물 내외부에 식당, 편의점 등 다양한 편의 시설 이용 가능.

- 관광 상품화 가능성: 생활형 숙박시설로서 단기 임대 수익 창출 잠재력 보유.

- 소형 면적: 투자 부담이 적고, 1인 가구나 단기 체류객 대상 수요 확보 용이.

법원 정보

속초지원 경매1계