나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10325 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10325 [1] 강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경10325
• 주소: 강원특별자치도 속초시 대포항희망길 59, 10호
• 용도: 판매시설

속초지원 경매1계 2025타경10325 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 대포항희망길 59, 10호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 155,330,000원 | 용도: 판매시설

1. 속초지원 2025타경10325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10325 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 대포동 963 10호

용도: 판매시설

감정가: 317,000,000원

토지면적: 40.11㎡ (약 12.13평)

건물면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 토OOOOOOO

주의사항: 현황은 9호, 10호를 통합하여 점포9호 항구활어회집으로 사용 중임. 대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 '대포항수산시장' 건물 내에 위치하고 있습니다.

주위는 횟집, 건어물센터 등이 밀집한 해안 상가지대로, 관광객의 왕래가 잦은 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 속초 시내에서 대포항까지 버스 노선이 운행되고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 철근콘크리트 및 경량판넬 시스템 지붕의 단층 건물 내 제10호입니다.

외벽은 노출콘크리트 마감, 내벽은 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 폴딩 시스템 창호 등이 사용되었습니다.

이용 상태는 인접 호수(09호)와 함께 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

공용 위생설비, 급배수설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

건물의 동측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 및 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로, 중로에 접해 있습니다. 또한 항만시설(대포항) 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 어항구역(육역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 토OOOOOOO이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

'주의사항'에 기재된 '대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음' 부분은 추가 확인이 필요한 중요한 사항입니다. 이는 대지권 설정과 관련된 토지에 별도의 등기사항이 존재함을 의미하며, 향후 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대포항수산시장 지역은 횟집, 건어물센터 등이 밀집한 활기찬 해안 상가지대입니다.

주로 관광객을 대상으로 하는 식음료 및 수산물 판매업이 상권을 형성하고 있으며, 속초의 대표 관광지인 대포항과 연계되어 있어 높은 집객력을 기대할 수 있습니다.

주말 및 휴가철에는 유동인구가 많아 상업 시설 운영에 유리한 환경입니다.

대포항 주변에는 숙박 시설과 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 관광객들이 머물기 편리합니다.

1.7. 생활정보

대포항을 중심으로 관광객을 위한 편의시설이 발달해 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 속초 시내 및 주요 관광지로의 이동이 가능합니다.

차량 접근성이 용이하며, 관광객을 위한 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'주의사항'에 명시된 바와 같이, 본건은 9호와 10호가 통합되어 사용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있습니다. 현장 방문 시 반드시 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

'대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음'이라는 표기는 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 경매 진행 과정에서 해당 등기사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

대포항 상권은 관광객 수요에 크게 의존하므로, 계절적 요인이나 외부 환경 변화에 따라 매출 변동성이 발생할 수 있습니다.

특별히 검색된 혐오시설은 없으나, 해안가 지역의 특성상 자연재해(태풍, 해일 등)에 대한 잠재적 위험을 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 속초의 대표적인 관광 명소인 대포항 내에 위치한 판매시설로서, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

관광객을 대상으로 하는 영업이 활발한 지역 특성상, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 직접 운영을 통해 사업을 성공시킬 잠재력이 높습니다.

다만, '대지권의 목적인 토지의 표시에 별도등기 있음'이라는 문구는 권리 분석에 있어 매우 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

또한, 현재 9호와 10호가 통합 사용 중인 현황을 고려하여, 실제 현장을 방문하여 정확한 이용 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

속초 대포항이라는 강력한 관광 상권 내 위치하여 높은 집객력 확보 가능.

횟집, 건어물 판매점 등 유사 업종 밀집으로 인한 상업적 시너지 효과 기대.

해안가 관광지라는 점은 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 내포.

관광객 수요 기반의 꾸준한 매출 확보 잠재력.

1.11. 주변 시설

대포항 수산물 직판장, 젓갈 시장, 다수의 횟집 및 건어물 판매점 등이 소재합니다.

인근에는 설악산 국립공원, 아바이마을, 외옹치 해수욕장 등 주요 관광지가 있어 연계 관광이 용이합니다.

관광객 편의를 위한 주차 시설 및 공중 화장실 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계