나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30658 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 48-20 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목감정 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 강릉해람중학교 북측 인근에 위치하며 부근은
단독주택 및 주상용 건물 등으로 형성된 주상지대임.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):삼각형 토지로서 주상나지(인접건물의 부속토지) 상태임.
기호(2):부정형 토지로서 주상나지(인접건물의 부속토지) 상태임.

인접 도로상태

기호(1):북서측으로 왕복2차선도로에 접함.
기호(2):지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통해 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(노선축소)(접합), 가축사육제한구역(모든
축종 사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지
역임.
기호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역, 비
행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임.
나.본건 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘파이프조 천막지붕 창고’가 소재하나 철거
·이전이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외하였음.
다.인접 토지상의 건물 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재할 가능성 있으나 정확한 경계는 지
적측량 등 확인을 요함.

물건 비고

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)
-일괄매각, 지적경계불분명으로 인한 경계측량요구됨
목록1
-지상 일부 인도로 사용
목록2
-지적도상 맹지이나 목록1토지를 통해 출입가능
-매각에서 제외되는 이전및철거가능한 파이프조 천막지붕 창고 소재
-인접토지상의 건물 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재할 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30658 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 48-20

용도: 대지

감정가: 3,455,600 원

토지면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

토지지분: 4.2218㎡ (약 1.28평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 강릉해람중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상용 건물 등으로 형성된 주상지대입니다.

교통상황

버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 토지 모두 제2종일반주거지역에 해당합니다.

기호(1) 토지는 중로3류(폭12m~15m, 노선축소) 지역에 포함됩니다.

모든 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역입니다.

3. 권리분석

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

등기사항 요약

* 소유권이전 (회복): 2023-04-17, 김재관

* 소유권이전: 2023-05-31, 김충구 외 7명

* 공유자 지분 전부 이전 (취득시효 완성): 2023-05-31, 이일영 (3번, 4번, 5번 제외 공유자 전원)

* 강제경매 개시 결정 (말소기준권리): 2025-07-24, 강원신용보증재단 (권리금액: 39,277,112원)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음

4. 상권분석

본건은 강릉해람중학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하고 있어, 주변에 주택 및 상가 건물이 혼재되어 있습니다.

인근 지역의 상업 활동은 주거 기능과 연계되어 있으며, 특별히 집객력이 높은 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육시설

강릉해람중학교가 북측 인근에 위치합니다.

편의시설

인근의 주상지대로 보아 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각 물건

본건은 토지의 일부 지분만을 매각하므로, 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니며, 타 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수신고

공유자는 법률에 따라 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 낙찰 후에도 낙찰자 지위가 변경될 수 있음을 의미합니다. (1회에 한하여 허용)

지적경계 불분명

지적경계가 불분명하여 경계 측량이 요구될 수 있으며, 이는 측량 비용 발생 및 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

맹지 여부

본건 토지 중 기호(2)는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 통한 출입이 가능하므로 도로 접근성은 기호(1) 토지에 의존합니다.

타 건물과의 경계 문제

인접 토지 상의 건물 일부가 본건 토지에 걸쳐 있을 가능성이 있어, 정확한 경계 확인이 필요합니다.

제외 물건

파이프조 천막지붕 창고는 매각에서 제외되므로, 해당 창고의 현황 및 철거/이전 가능 여부를 별도 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉시 홍제동의 주상지대에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다.

토지는 나지 상태이며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 지적경계 불분명, 인접 건물과의 경계 문제 등 여러 리스크 요인이 존재합니다.

특히, 타 공유자들과의 관계 설정 및 법적 절차 진행이 중요한 고려사항입니다.

8. 투자 포인트

강릉시 주거지역 내 토지 지분으로, 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

인접 토지(목록1)를 통한 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

감정가 대비 낮은 토지 면적 및 지분율을 고려할 때, 소액 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 실거래가, 유사 물건 경매 낙찰가, 현장 조사 결과, 그리고 본건의 지분 비율 및 리스크 요인을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.