나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1616 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ""신흥사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.

형태 및 이용상태

정방형 평지 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 보도블럭 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 플라스틱 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.

설비내역

보일러에 의한 난방 설비 갖추고 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

본건 기호(1)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호 ㉠~㉥이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략 적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2의 각 갑구 순위번호 3-2 금지사항등기에 대하여 경매신청채권자 한국주택금융공사의 말소동의서 제출됨. 목록2-현재 공실상태임.
보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경1616 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6

* 용도: 단독주택

* 감정가: 123,273,760원

* 토지면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

* 건물면적: 54.08㎡ (약 16.36평)

* 건물 제시외면적: 39.72㎡ (약 12.02평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한국주택금융공사

* 최저입찰가: (명시되지 않음. 보증금은 최저매각가격의 20%임.)

* 건축물 정보 (추정): 벽돌조, 슬레이트 지붕, 단층, 사용승인일 1970년 (추정)

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "신흥사거리" 북동측 인근에 위치.

* 주위환경: 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통.

* 토지: 정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중.

* 도로: 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 보도블럭 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 3월 30일 접수된 한국주택금융공사 근저당권 (을1, 채권액 136,000,000원)

* 등기부 요약:

* 토지/건물 등기부 상 모든 을구 채권 및 압류, 가압류, 경매개시결정 등기(갑5)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

* 경매신청 채권자는 한국주택금융공사이며, 임의경매로 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 기준): 136,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

* 매각물건명세서상 특이사항:

* 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

* 제시외 건물(39.72㎡)이 포함되어 매각됩니다.

* 등기부 갑구 순위번호 3-2의 금지사항등기에 대해 경매신청채권자인 한국주택금융공사로부터 말소 동의서가 제출되었습니다.

* 건물(목록2)은 현재 공실 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 효자동 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 주변 연립, 다세대, 빌라 최근 매매 정보 분석:

* 2026년 4월, 효자동 751-19 (전원), 81.26㎡ (전용), 1983년 건축, 8,000만원에 거래.

* 2026년 3월, 효자동 159-18 (삼정주택3동), 79.92㎡ (전용), 1981년 건축, 6,950만원에 거래.

* 2026년 7월, 효자동 179-33 (동신빌라), 67.65㎡ (전용), 1992년 건축, 7,700만원에 거래.

* 상기 거래 사례는 본건과 주택 유형(단독주택 vs 연립/다세대)이 다르므로 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 다만, 해당 지역의 부동산 거래 동향 파악에 참고할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에는 근린생활시설, 상점 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

* 제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(39.72㎡) 포함: 명도 시 협의 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (단, 현재 공실 상태로 명도 부담은 상대적으로 낮을 수 있습니다.)

* 도로 접근성: 동측으로 노폭 약 2~3미터 도로에 접하여 차량 진출입 및 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

* 건축 연도: 건물 사용승인일이 1970년으로 추정되어, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 필요성이 높을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역(축종 제한)에 해당합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 춘천시 효자동의 주거지역에 위치한 단독주택으로, 기본적인 입지 조건은 양호합니다.

* 권리상 문제는 없어 보이며, 임차인 관련 인수 부담이 없습니다. 현재 공실 상태이므로 명도 또한 용이할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 건물 노후도, 제시외 건물 포함, 좁은 도로 접면 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

* 주변 시세는 연립/다세대 주택 거래를 참고하였으나, 본건 단독주택의 가치는 개별적인 시장 가치 평가가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 명도 관련 부담이 없어 실거주 또는 임대 목적으로 안정적인 투자가 가능합니다.

* 주택 및 대지의 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 123,273,760원

* 주변 유사 물건 시세 및 본건의 리스크 요인(노후도, 도로 등)을 종합적으로 고려할 때, 현재 감정가가 적정 수준으로 판단됩니다.

* 안정적인 실거주 또는 투자 목적으로 접근 시, 감정가 수준 또는 소폭 상향하여 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 115,000,000원 ~ 130,000,000원. (본 입찰가는 예상치이며, 실제 낙찰가는 경매 진행 상황 및 입찰 참여자 수에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.