나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1678 [1] 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1678 [1] 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1678
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동로 114-8
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2025타경1678 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동로 114-8 | 감정가: 300,080,500원 | 최저가: 147,039,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1678 (1)

소재지: 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448

용도: 단독주택 (1층 창고, 2층 주택)

감정가: 300,080,500원

토지면적: 874.00㎡ (약 264.39평)

건물면적: 255.70㎡ (약 77.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 현황:

이용상태: 건부지 및 일부 정원 등으로 이용 중. 2필지는 유사 사다리형, 1필지는 가장형, 1필지는 장방형. 모두 평지.

접근로: 남측으로 폭 약 3미터 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터 비포장도로에 접함.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역. 다수의 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역에 해당.

건물 현황:

구조: 1층 일반철골구조 (창고), 2층 경량철골구조 (주택).

마감: 외벽은 무벽체, 노출콘크리트 무늬 판넬, 목재 등. 내벽은 판넬, 타일, 목재, 벽지 등.

설비: 위생급배수, 2층 전기판넬 난방, 온수보일러, 화목난방 구비.

제시외 건물 및 물건: 제시외 건물 및 수목 포함 매각.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 강원 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동교차로" 북동측 인근. 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재하는 농촌지대.

교통상황: 차량 진출입 용이, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 교통사정 보통.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 홍천군 홍천읍 와동리에 위치하며, "와동교차로" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재하는 농촌 지대를 형성하고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 진출입은 원활한 편이며, 인근 버스 정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측과 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하고 있어 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 일부 토지는 비포장도로에 접해 있어 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 홍OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 목록 4번까지 포함되어 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'과 관련된 특이사항입니다. 목록 4번 토지는 지목상 농지이나 현재 휴경 및 가설건축물이 존재하여 원상회복 명령이 필요할 수 있다는 홍천읍장의 회신서가 제출되었습니다. 따라서 경매 참가자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 준비와 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석 (주변 시설 및 혐오시설 확인)

본 물건이 위치한 홍천군 홍천읍 와동리 지역은 농촌 지대로서, 농경지와 더불어 소규모 공장 및 주택 등이 혼재하는 특징을 보입니다. 제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 밀집해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 파악을 위해서는 현장 방문 또는 상세 지적도 및 항공 사진 확인을 통해 주변 지역의 개발 현황과 시설 분포를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 2층으로 구성된 단독주택으로, 2층은 주택으로, 1층은 창고로 이용되고 있습니다. 위생급배수 설비가 갖추어져 있으며, 2층 난방은 전기판넬을 사용하고 온수보일러와 화목난방 시스템도 구비되어 있어 다양한 난방 방식을 활용할 수 있습니다. 주거 공간으로서의 기능과 더불어 창고 시설은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 목록 4번 토지에 대한 증명 미확보 시 경매 참여 자체가 불가능하며, 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 농지임에도 불구하고 가설건축물이 존재하고 휴경 상태라는 점은 추후 원상회복 명령 등 행정적인 조치가 내려질 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 계획관리지역임에도 불구하고 여러 가축사육 제한 구역과 공장설립제한 지역에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 일부 진입로가 비포장도로라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 홍천읍 와동리에 소재한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건입니다. 넓은 토지와 주택, 창고 시설을 갖추고 있어 활용도가 높을 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 가능성과 원상회복 명령 가능성 등 법률 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다. 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 넓은 토지와 주택, 창고를 포함한 복합적인 활용 가능성입니다. 경매라는 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 행정 절차에 대한 정확한 이해와 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이러한 잠재적 리스크를 잘 관리할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 홍천군 지역의 전반적인 부동산 시장 동향을 파악하는 것도 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계