나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42050 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-10 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일감정 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재""청옥중학교"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

·본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

형태 및 이용상태

·정방형, 평지로서 조사일 현재 ""건부지(단독주택.다가구주택)""로 이용중임.

인접 도로상태

·본건 남동측에서 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임.

· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층의 건물로서
· 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 도배, 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2017.06.16)

이용상태

-.조사일 현재 다가구주택으로 이용중임.
-.거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하여 도면, 외부관찰, 탐문 등으로
조사하였으므로 경매진행시 참고바람.

설비내역

-. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설, 지상주차장 등이
시설되어 있음.

부합물 및 종물

-. 명세표의 내용과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
-. 명세표상의 부합물 및 종물에 대한 평가는 해당 부합물 및 종물의 전체중 1/3만
평가하였으므로 참고바람.
-. 부합물 및 종물에 대한 수량, 면적 등은 목측 등에 의한 개략적인 것이므로 참고바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계는 미상임.

·본건 토지상의 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각, 별지 부동산 표시의 제시외 물건 등(2-1~2-6)을 포함하여 평가함.
2. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
3. 건물 외벽에 '143' 표기 되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 평택지원 2025타경42050 (1)

• 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1287-10 (신주소: 경기도 평택시 안청로6길 86-4)

• 용도: 다가구주택

• 감정가: 228,873,880원

• 토지면적: 297.80㎡ (약 90.08평)

• 건물면적: 254.82㎡ (약 77.08평)

• 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

• 경매구분: 부동산임의경매

• 채권자: 경OOOOOOOOO

• 건축물 용도 상세: 다가구주택 (3가구)

1.1. 입지조건

• 위치: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 "청옥중학교" 동측 인근에 위치.

• 주위환경: 본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지 등이 혼재된 지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됨.

• 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용의 편의성은 보통 수준임.

• 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 정방형, 평지로서 조사일 현재 건부지(단독주택, 다가구주택)로 이용 중임.

• 인접 도로상태: 본건 남동측에서 포장도로와 접함.

• 토지이용계획: 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 을1 (안중제일신용협동조합 근저당, 2017-09-13 접수)

• 등기부채권 총액 (말소 예정): 247,000,000원

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

• 임차인 현황:

* 이덕균: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019-08-01, 대항력 없음.

* 조현호: 보증금 40,000,000원, 차임 650,000원, 전입 2022-01-24, 확정일자 2021-10-29, 배당신고일자 2025-10-15, 대항력 없음.

* 홍석교: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2017-06-26, 대항력 있음.

• 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

• 주변 지역은 단독(다가구)주택과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 주거 및 근린 생활 지역의 특성을 보임.

• "청옥중학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호함.

• 현재 주변 지역에 대한 직접적인 혐오 시설 정보는 확인되지 않으나, 평택시 서부권역에서 대규모 환경복합시설(쓰레기 소각 및 매립 시설) 건립이 추진되고 있어, 향후 지역 개발 방향 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요함.

1.4. 생활정보

• 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임. 인근에 청북중학교가 있으며, 버스 노선 66B번 등이 운행되고 있음.

• 편의시설: "청옥중학교"가 인근에 위치함. 평택대학교까지는 차량 또는 대중교통을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선 및 기차(평택역)를 통해 접근 가능함.

• 주변 환경: 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

• 지분매각: 본건은 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건으로, 향후 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 지분 처분에 제약이 있을 수 있음.

• 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있으며, 해당 권리 행사는 1회에 한함.

• 대항력 있는 임차인 (홍석교): 임차인 홍석교는 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수 부담 여부 및 명도 과정에 대한 면밀한 확인이 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 이는 잠재적 인수 부담이 없다고 단정하기 어렵고, 이에 대한 명확한 소명이나 확인 절차가 필요할 수 있으며, 향후 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됨.

• 건물 내부 확인 불가: 조사일 현재 거주자의 부재, 폐문 등으로 인해 건물의 내부 조사가 이루어지지 못함. 도면, 외부 관찰, 탐문 등으로 조사되었으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 함.

• 부합물 및 종물 평가: 명세표상의 부합물 및 종물에 대한 평가는 전체 중 1/3만 이루어졌으며, 수량 및 면적은 목측 등에 의한 개략적인 것이므로, 현장 확인 시 차이가 있을 수 있음.

• 건물 외벽 표기: 건물 외벽에 '143'이라는 표기가 되어 있음.

1.6. 종합 의견

• 본건은 경기도 평택시 청북읍에 소재한 다가구주택의 토지 및 건물 지분 매각 건입니다.

• 주거 밀집 지역에 위치하며, 청옥중학교 인근으로 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다.

• 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 대항력 있는 임차인 홍석교의 존재 및 보증금/차임 '0원' 표기는 인수 여부 및 명도 관련 리스크로 작용할 수 있어 철저한 분석이 필요합니다.

• 지분 매각으로 인한 공유자 간의 관계 형성 및 추후 재산권 행사 방안에 대한 고려가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

• 평택시의 지속적인 개발 및 도시 확장 정책에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

• 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (단, 임대 관계 및 건물 내부 상태 확인 필수).

• 지분 물건으로, 향후 공유물 분할 또는 지분 거래를 통한 시세 차익 기대.

• 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산 취득 기회.

1.8. 예상 입찰가

• 예상 입찰가는 본건의 감정가, 현 시세, 유사 물건 낙찰가, 권리 분석상의 인수 부담, 명도 가능성 및 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

• 특히 대항력 있는 임차인의 존재 및 지분 매각 특성을 고려하여, 충분한 현장 조사와 법률적 검토 후 입찰가 산정에 임하시기 바랍니다.

• 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.