나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3168 [1] 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린상가 경매
경기도 하남시 미사강변동로 72 에스비비즈타워, 1층107호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3168(성남지원 경매2계). 감정가 775,000,000원, 최저가 186,078,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3168 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 미사강변동로 72 에스비비즈타워, 1층107호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
| 관할법원 | 성남지원 경매2계 (031-737-1322) |
| 이용제한 | 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 중심상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 8.83㎡ (2.67평) |
|---|---|
| 건물면적 | 40.46㎡ (12.24평) |
금액
| 감정가 | 775,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 186,078,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 18,607,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.02.27 | 775,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 542,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 379,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 265,825,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 186,078,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 신현 · 평가일 2025.07.31
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물
로서 부근은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설 등이 밀집되어 있는 중심상가지대
이며 제반 주위환경은 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""미사역"" 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건 내 1층 107호로서,
(사용승인: 2018.10.30)
외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임. - 이용상태
- 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며 부동산 중개업소로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로
이용 중임. - 인접 도로상태등
- 본건 서남측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 동북측으로는 노폭 약 10미터 포장
도로와 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~
12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. - 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재 부동산 중개업소로 이용중임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 입지조건
3. 권리분석
4. 상권분석
5. 생활정보
6. 잠재적 리스크
7. 종합 의견
8. 투자 포인트
9. 예상 입찰가
1. 물건 기본정보
본 물건은 경기도 하남시 망월동 1134-1에 위치한 SB비즈타워 1층 107호 근린상가입니다.
사건번호는 성남지원 2025타경3168 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 775,000,000원입니다.
토지 면적은 8.83㎡ (약 2.67평)이며, 건물 면적은 40.46㎡ (약 12.24평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
건물은 2018년 10월 30일 사용 승인되었습니다.
경매 채권자는 한OOOOOOOOOOOO (한국양토양록축산업협동조합)입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설이 밀집된 중심상가지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
서남측으로는 폭 약 35미터, 동북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)이며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다수의 도시계획 및 법률상 제한이 존재합니다.
3. 권리분석
본 건의 말소기준권리는 2019년 06월 19일 접수된 한국양토양록축산업협동조합의 근저당권 (을5)입니다.
이하 후순위 권리인 임의경매개시결정(갑5) 및 가압류(갑6) 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.
따라서, 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
* 임차인 현황
현재 본 건에는 김 이라는 임차인이 거주 중이며, 전입일자(사업자등록일)는 2019년 03월 06일입니다.
해당 임차인은 대항력이 있으며, 보증금과 차임은 0원으로 기재되어 있습니다.
인수 보증금 합계는 0원입니다.
4. 상권분석
미사역 역세권 중심상가지대에 위치하며, 주변 아파트 단지를 배후수요로 확보하고 있습니다.
2018년 사용 승인된 SB비즈타워 내 상가로 비교적 신축 건물입니다.
현재 부동산 중개업소로 이용 중으로, 해당 업종의 영업 환경이 갖추어져 있습니다.
미사역 상권은 지속적으로 성장하는 신도시 지역으로, 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다.
다만, 일부 자료에 따르면 초역세권 외곽이나 상층부의 공실률이 높게 나타나는 현상도 존재하므로, 본 물건의 정확한 위치와 가시성, 접근성을 면밀히 파악해야 합니다.
5. 생활정보
대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
다만, 하남시 망월동 1134-1 인근에는 하남유니온파크(복합 환경기초시설)가 위치해 있습니다. 이 시설은 지하에 폐기물처리시설, 하수처리시설 등을 갖추고 지상에는 주민 편의시설을 조성한 곳으로, 일부에서는 혐오시설로 인식될 수 있으나 실제로는 악취 관리 등이 잘 되어 지역 명소로 활용되고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 대항력 있는 임차인: 현재 임차인 김 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 간주됩니다. 임대차 계약 내용, 보증금 0원의 사유, 향후 명도 과정에서의 발생 가능한 분쟁 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 명확한 권리관계 확인에도 불구하고, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.
* 공실 위험: 미사역 역세권 지역의 상권이 활성화되고 있으나, 일부 상가의 높은 공실률 사례가 보고되고 있습니다. 본 물건의 실제 가시성, 주변 상권의 업종 구성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 공실 위험을 평가해야 합니다.
* 도시계획 및 제한사항: 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 긍정적이나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 신축 상가로, 풍부한 배후수요를 기반으로 한 잠재력 있는 투자 대상입니다.
건물의 상태 양호, 역과의 접근성 우수, 현재 부동산 중개업소로 사용 중이라는 점은 긍정적 요인입니다.
그러나 보증금 0원의 대항력 있는 임차인 존재는 본 건의 가장 큰 리스크 요인이며, 이 부분에 대한 면밀한 분석과 명도 전략 수립이 반드시 필요합니다.
또한, 상권 내 일부 공실 문제와 다양한 도시계획 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 가치: 미사역 초역세권 입지로 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대
* 신축 건물: 2018년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 유지하고 있어 초기 관리 비용 절감 기대
* 풍부한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업·업무시설 종사자를 잠재 고객으로 확보
* 직접 사용 시: 현재 부동산 중개업소로 운영 중인 점을 고려할 때, 직접 운영 시 안정적인 영업 활동 가능성
9. 예상 입찰가
감정가: 775,000,000원
인수 보증금 합계: 0원
본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 보증금 0원이라는 특이사항과 명도 과정에서의 예상되는 변수, 지역 상권 내 공실률 추이, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 산정해야 합니다.
정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실질적인 임대 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 그리고 잠재적 리스크 해소를 위한 제반 비용 등을 추가적으로 면밀히 분석하는 과정이 필요합니다.1.물건 기본정보
2. 입지조건
3. 권리분석
4. 상권분석
5. 생활정보
6. 잠재적 리스크
7. 종합 의견
8. 투자 포인트
9. 예상 입찰가
1. 물건 기본정보
본 물건은 경기도 하남시 망월동 1134-1에 위치한 SB비즈타워 1층 107호 근린상가입니다.
사건번호는 성남지원 2025타경3168 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 775,000,000원입니다.
토지 면적은 8.83㎡ (약 2.67평)이며, 건물 면적은 40.46㎡ (약 12.24평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
건물은 2018년 10월 30일 사용 승인되었습니다.
경매 채권자는 한OOOOOOOOOOOO (한국양토양록축산업협동조합)입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지를 배후지로 한 상업·업무시설이 밀집된 중심상가지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
서남측으로는 폭 약 35미터, 동북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)이며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.
다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다수의 도시계획 및 법률상 제한이 존재합니다.
3. 권리분석
본 건의 말소기준권리는 2019년 06월 19일 접수된 한국양토양록축산업협동조합의 근저당권 (을5)입니다.
이하 후순위 권리인 임의경매개시결정(갑5) 및 가압류(갑6) 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.
따라서, 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
* 임차인 현황
현재 본 건에는 김 이라는 임차인이 거주 중이며, 전입일자(사업자등록일)는 2019년 03월 06일입니다.
해당 임차인은 대항력이 있으며, 보증금과 차임은 0원으로 기재되어 있습니다.
인수 보증금 합계는 0원입니다.
4. 상권분석
미사역 역세권 중심상가지대에 위치하며, 주변 아파트 단지를 배후수요로 확보하고 있습니다.
2018년 사용 승인된 SB비즈타워 내 상가로 비교적 신축 건물입니다.
현재 부동산 중개업소로 이용 중으로, 해당 업종의 영업 환경이 갖추어져 있습니다.
미사역 상권은 지속적으로 성장하는 신도시 지역으로, 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 있습니다.
다만, 일부 자료에 따르면 초역세권 외곽이나 상층부의 공실률이 높게 나타나는 현상도 존재하므로, 본 물건의 정확한 위치와 가시성, 접근성을 면밀히 파악해야 합니다.
5. 생활정보
대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
인근에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.
다만, 하남시 망월동 1134-1 인근에는 하남유니온파크(복합 환경기초시설)가 위치해 있습니다. 이 시설은 지하에 폐기물처리시설, 하수처리시설 등을 갖추고 지상에는 주민 편의시설을 조성한 곳으로, 일부에서는 혐오시설로 인식될 수 있으나 실제로는 악취 관리 등이 잘 되어 지역 명소로 활용되고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 대항력 있는 임차인: 현재 임차인 김 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 간주됩니다. 임대차 계약 내용, 보증금 0원의 사유, 향후 명도 과정에서의 발생 가능한 분쟁 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 명확한 권리관계 확인에도 불구하고, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.
* 공실 위험: 미사역 역세권 지역의 상권이 활성화되고 있으나, 일부 상가의 높은 공실률 사례가 보고되고 있습니다. 본 물건의 실제 가시성, 주변 상권의 업종 구성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 공실 위험을 평가해야 합니다.
* 도시계획 및 제한사항: 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 긍정적이나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치한 신축 상가로, 풍부한 배후수요를 기반으로 한 잠재력 있는 투자 대상입니다.
건물의 상태 양호, 역과의 접근성 우수, 현재 부동산 중개업소로 사용 중이라는 점은 긍정적 요인입니다.
그러나 보증금 0원의 대항력 있는 임차인 존재는 본 건의 가장 큰 리스크 요인이며, 이 부분에 대한 면밀한 분석과 명도 전략 수립이 반드시 필요합니다.
또한, 상권 내 일부 공실 문제와 다양한 도시계획 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 가치: 미사역 초역세권 입지로 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대
* 신축 건물: 2018년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 유지하고 있어 초기 관리 비용 절감 기대
* 풍부한 배후수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업·업무시설 종사자를 잠재 고객으로 확보
* 직접 사용 시: 현재 부동산 중개업소로 운영 중인 점을 고려할 때, 직접 운영 시 안정적인 영업 활동 가능성
9. 예상 입찰가
감정가: 775,000,000원
인수 보증금 합계: 0원
본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인의 보증금 0원이라는 특이사항과 명도 과정에서의 예상되는 변수, 지역 상권 내 공실률 추이, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 산정해야 합니다.
정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실질적인 임대 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 그리고 잠재적 리스크 해소를 위한 제반 비용 등을 추가적으로 면밀히 분석하는 과정이 필요합니다.
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