나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34032 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34032 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경34032
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로37번길 20-10, 라움힐스앤테라스 2층201호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경34032 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로37번길 20-10, 라움힐스앤테라스 2층201호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경34032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 부천지원 2025타경34032 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 167,000,000원

토지면적: 26.75㎡ (약 8.09 평)

토지 지분: 26.753㎡ (약 8.09 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 37.34㎡ (약 11.30 평)

건물 지분: 37.345㎡ (약 11.30 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 박OO이며, 현재까지 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리나 중복되는 권리는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 특히 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 11월 6일에 사용 승인되었습니다. 5층 건물 중 2층에 위치하며, 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다. 인근에 양곡초등학교와 한울유치원이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '도시관리계획 입안중'인 사항이 있어 향후 지역 개발 또는 규제 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도(2018년)가 비교적 최근이고, 양촌읍의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 소형 면적을 선호하는 실수요자나 소형 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 해결해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

양곡초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자 접근성이 좋습니다.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

명도 관련 리스크를 사전에 철저히 파악하고 해결할 수 있다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계