나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11180 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로18길 44-13 포르테하임, 제6층 제602호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11180(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 423,000,000원, 최저가 270,720,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11180 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제6층 제602호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로18길 44-13 포르테하임, 제6층 제602호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제6층 제602호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.70㎡ (5.35평)
건물면적29.82㎡ (9.02평)

금액

감정가423,000,000원
최저가270,720,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금27,072,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 423,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 338,400,000원 유찰
3차 2026.05.14 270,720,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.06.02)
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철역(까치산역-2호선, 5호선)' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역-2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대주택)"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각