나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11175 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11175 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11175
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 289 원타워 5차 오피스텔, 제2층 제205호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2025타경11175 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 289 원타워 5차 오피스텔, 제2층 제205호 | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 111,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11175 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제2층 제205호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 3.14㎡ (약 0.95평)

토지 지분율: 313.53

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.04㎡ (약 5.15평)

건물 지분율: 1704

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 박OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 중 제2층 제205호입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지의 일단으로 이루어진 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 광대로, 서측 및 남측으로 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

(화곡동 987-7): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

(화곡동 987-8, 987-9): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "강서구청"이 인근에 있어 행정기관 접근성이 좋습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 박OO 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자도 유OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 추가적인 부담(가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원 문건 및 관련 권리 분석을 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거지, 관공서, 상업 시설이 복합적으로 발달한 상권입니다. 특히 강서구청이 인근에 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 서부광역철도 강서구청역(예정)이 개통될 경우 교통 편의성이 증대되어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 인근에 우장산 공원, 봉제산 공원 등이 있어 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 CGV, 병원, 은행, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있으며, 지하철 2, 5, 9호선 역이 반경 1km 이내에 위치하고 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 현재까지 검색된 자료에서 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 과거 마곡지구 인근에서 열병합발전소 건설 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련성은 적어 보입니다. 또한, '영웅비디오방'과 같은 유흥업소가 과거 건물 정보에서 언급된 바 있으나, 현재의 혐오시설 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 항공안전법에 따른 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 해당하여 비행 관련 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 지역별 제한사항이 존재합니다. 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 권리관계에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강서구청 인근이라는 입지적 장점과 더불어 주변 편의시설 및 교통 여건이 비교적 우수한 오피스텔입니다. 18층 건물 중 2층에 위치하며, 건물 및 토지 일괄 매각 조건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

강서구청 인근의 역세권 개발 예정지(서부광역선 강서구청역 예정)라는 점은 미래 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 또한, 주변의 풍부한 배후 수요(직장인 등)와 잘 갖춰진 생활 편의시설은 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소형 평형(전용 17.04㎡)으로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능하며, 1~2인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계