나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11204 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11204 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11204
• 주소: 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제5층 제502호
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 260,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11204 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제5층 제502호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11204 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동4가 204 204파크 애비뉴 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 13.37㎡ (약 4.04평)

건물면적: 26.38㎡ (약 7.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 당산초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 선유도역이 소재하여 교통 상황은 무난합니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 내장 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용 상태는 다세대주택이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 세장형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 로폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등이 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 내역은 현재 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 서울 영등포구 양평동4가에 위치하여 당산초등학교에서 남서측 방향에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

특히 지하철 9호선 선유도역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 차량 접근이 용이하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 시내 이동이 수월합니다.

한강 및 선유도공원과의 접근성이 좋으며, 서부간선도로 지하화 등 지역 개발 계획과 맞물려 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

경매 진행에 따라 소유권 및 기타 권리 관계는 정리될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 예상되는 인수 권리를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 내역은 미상으로, 현장 방문을 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 양평동4가는 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 복합 상권입니다.

지하철 9호선 선유도역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 유동인구가 풍부합니다.

특히 선유도공원 및 한강공원으로 이어지는 길목에 위치하여 평일 및 주말 방문객이 많으며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

최근 '선유로운20' 프로젝트와 같은 골목상권 활성화 사업이 진행되면서, 지역 상권의 매력도가 더욱 높아지고 있습니다.

기존 상권 외에도 홍대 등에서 이전해 온 특색 있는 카페와 식당들이 자리 잡으며 상권의 다양성을 높이고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

당산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

지하철 9호선 선유도역을 통해 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

한강 및 선유도공원이 가까워 쾌적한 자연 환경을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 및 주변 정보 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경적 위험 요소는 확인되지 않았습니다.

다만, "토지이용계획 및 제한상태"에 명시된 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역, 각종 제한사항(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 내역이 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 현장 조사 및 임차인 탐문이 필수적입니다.

또한, 준공업지역과 주거지가 혼재된 지역의 특성상, 향후 지역 개발 방향에 따라 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경11204 (1) 물건은 서울 영등포구 양평동4가에 위치한 다세대주택으로, 지하철 9호선 선유도역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 환경과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있으며, 당산초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다.

최근 진행되고 있는 지역 개발 사업(서부간선도로 지하화, 선유로운 상권 활성화 등)은 본건의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 9호선 선유도역 도보 이용 가능 거리로, 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.

생활 편의 및 교육 환경 우수: 당산초등학교 인접, 주변 근린생활시설 및 녹지 공간(한강, 선유도공원) 풍부.

지역 개발 호재: 서부간선도로 지하화, 월드컵대교 개통, '선유로운 상권' 활성화 사업 등 지역 가치 상승 요인이 다수 존재합니다.

안정적인 임대 수요: 주거 및 업무지구 접근성이 좋아 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

합리적 가격 시 취득 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계