나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11270 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11270 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11270 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11270 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1009-60 후암타운 제101동 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 357,000,000원

토지면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

토지 지분율: 2142

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.05㎡ (약 13.02평)

건물 지분율: 4305

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 1호선 독산역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 독산역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 독산역 주변으로 다양한 맛집, 카페, 문화시설(금천예술공장, 독산동 예술 거리), 영화관(CGV 독산, 롯데시네마 금천) 등이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 진OO입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 독산역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편리합니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공하며, 오피스텔 등도 함께 위치하고 있어 배후수요 또한 갖추고 있습니다. 또한, 가산디지털단지와 인접해 있어 직장인 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지에서 가까운 거리에 버스정류장과 1호선 독산역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주변에 각종 근린생활시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 본건의 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 현장 답사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명한 상태이므로, 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 본건은 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설 근방 여부: 현재까지 검색된 정보만으로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 금천구 내 소방서 건립 반대 사례가 있는 등 일부 시설에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 점은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년 3월 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 1호선 독산역 역세권에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 주거 지역 내에 각종 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높으며, 투자 가치 또한 기대해볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불분명한 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 독산역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 안정적인 수요 확보 및 가치 상승이 기대됩니다.

신축 건물: 2019년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉각적인 임대 또는 거주가 용이합니다.

편리한 생활 환경: 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 임대차 관계 명확화 및 명도 관련 비용, 추후 발생할 수 있는 건물 관련 유지보수 비용 등을 종합적으로 검토하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계