나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51278 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1592 신동아파밀리에아파트 112동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51278 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1592 신동아파밀리에아파트 112동 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51278
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악영산길 39 신동아파밀리에아파트, 112동 12층1205호
• 용도: 아파트

목포지원 경매3계 2025타경51278 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악영산길 39 신동아파밀리에아파트, 112동 12층1205호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51278 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1592 신동아파밀리에아파트 112동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

토지면적: 56.59㎡ (약 17.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

감정평가서 요약

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악초등학교' 북동측 인근에 위치한 '신동아파밀리에아파트 제112동 제12층 제1205호'로서, 주변은 아파트단지 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 20층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상은 부정형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 아파트 면적 정보

전용면적 (건물면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

공급면적: 약 111㎡ ~ 112㎡ (약 33평) - (참고: 해당 면적은 유사 면적대의 공급 면적을 기준으로 추정한 것으로, 정확한 확인이 필요합니다.)

2.2. 입지조건

본 아파트는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, '남악초등학교'를 북동측 인근에 두고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 상가 지역이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 앞으로 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 서측으로는 왕복 2차선 도로가 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 남악신도시는 전남도청 이전과 함께 개발된 계획도시로, 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

2.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 명도 대상자가 누구인지, 세입자의 대항력 유무 등을 상세히 조사해야 합니다. 본 보고서에는 기본적인 정보만 기재되어 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통한 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

2.4. 상권분석

해당 아파트는 남악신도시에 위치하며, 주변이 아파트 단지와 상가로 혼용되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 남악초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 시설 이용도 편리합니다. 남악신도시는 전남도청 이전과 함께 계획된 신도시로, 지속적인 인구 유입과 상권 발달이 기대되는 지역입니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 남악신도시의 아파트 매매거래 감소와 상가 공실률 증가 등 침체 가능성도 제기되고 있어, 지역 경제 상황 및 인구 동향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

2.5. 생활정보

- 교육: 남악초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다.

- 교통: 단지 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 편의시설: 아파트 단지 주변으로 상가 지역이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.)

- 주거환경: 남악신도시는 비교적 계획적으로 개발된 신도시로, 주변 녹지 및 공원 등 정주 환경이 양호한 편입니다.

2.6. 잠재적 리스크

- 시장 침체 가능성: 남악신도시의 경우, 일부 분석에서는 인구 유입 정책 부족 및 택지 개발 위주의 성장 전략으로 인해 아파트 매매 거래 감소 및 상가 공실률 증가 등 침체 가능성이 제기되고 있습니다.

- 명도 저항: 경매 물건 특성상 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 미확인 권리 및 하자: 현장 조사 및 공부 확인만으로는 파악하기 어려운 숨겨진 권리 관계나 건물 자체의 하자가 존재할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 조건이 파악되지 않아, 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 남악신도시 내에 위치한 아파트 경매 건으로, 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 교육 및 교통, 편의시설 접근성이 양호하며, 신도시 개발에 따른 잠재적 가치 상승 여력도 있습니다. 그러나 최근 남악신도시 부동산 시장에 대한 일부 부정적인 전망과 경매 특유의 리스크를 고려할 때, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

2.8. 투자 포인트

- 신도시 인프라: 남악신도시는 전남 지역의 주요 행정 및 생활 중심지로, 지속적인 발전에 대한 기대감이 있습니다.

- 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 시세차익 기대: 감정가 및 주변 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 향후 가격 상승을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 남악신도시의 추가 개발 계획이나 인구 유입 정책 등에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계