나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [1] 부산광역시 수영구 수영로 700, 4층404씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105800 [1] 부산광역시 수영구 수영로 700, 4층404씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경105800 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로 700, 4층404씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경105800 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

소재지는 부산광역시 수영구 수영로 700, 4층404씨호 (광안동,베스테이센트럴뷰)이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 192,000,000원입니다.

건물 전용 면적은 28.78㎡(약 8.71평)이며, 토지 전용 면적은 3.70㎡(약 1.12평)입니다. 건물 지분율은 2877.88, 토지 지분율은 369.78입니다. (참고: 오피스텔의 경우 일반적인 전용률(약 50%)을 적용할 경우 추정 공급면적은 약 57.56㎡, 약 17.41평 수준입니다.)

건물은 철근콘크리트구조, 지하 1층~지상 19층 건물(2021년 9월 17일 사용승인) 중 4층에 위치합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

본 물건(404씨호)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 감정평가서에 따르면 대부분 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다. (참고: 동 건물 내 일부 호수는 공동주택(아파트-도시형:원룸)으로 이용 중입니다.)

위생설비, 급·배수설비, 화재경보/탐지설비, 스프링클러설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등 제반 설비는 양호한 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통상황 및 접근성

본건은 도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 인근에 시내버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용 여건은 매우 양호합니다. 물건지까지 차량 진·출입이 가능하며, 북서측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 역세권 상업지역에 위치하여 주거 및 업무 관련 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 생활 인프라가 풍부합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 있어 높은 용적률을 활용한 상업 활동이 활발하며, 배후 수요가 탄탄한 상권을 형성하고 있습니다.

(참고: 감정평가서에 언급된 내용 외에 인근 혐오시설 등에 대한 현장조사 및 외부 검색은 진행하지 않았습니다. 입찰 전 개별적인 추가 확인이 필요합니다.)

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상 권리관계)

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등의 담보물권에 기하여 개시되며, 낙찰 후 소멸됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석은 불가하나, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되지 않아 통상적인 권리분석 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 임차인 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계는 "미상"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 있다면, 예상치 못한 인수금액이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 대부분 주거용으로 이용 중입니다. 주거용으로 사용하더라도 취득세 등 세금 관련하여 오피스텔(업무시설)의 기준이 적용될 수 있으므로, 세무적인 부분에 대한 전문가의 조언이 필요합니다.

일부 19층 호실에 테라스가 소재한다는 탐문조사 내용이 있으나, 본 물건은 4층이므로 해당 특이사항과는 무관합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 수영역 환승역세권에 위치하여 임차 수요가 풍부한 핵심 상업지역입니다. 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2021년 9월 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 건물 상태가 양호하고 감가상각이 적어 투자가치가 높습니다.

높은 활용도: 주거용 오피스텔로 이용되어 1~2인 가구 및 직장인 수요를 타겟으로 한 임대 투자에 적합합니다.

4.2. 종합 의견

부산 수영구 광안동의 핵심 역세권 오피스텔로서, 입지적 측면에서 매우 우수합니다. 192,000,000원의 감정가는 인근 시세 및 신축급 건물의 가치를 반영하고 있으며, 경매를 통한 시세차익 및 안정적인 월세 수익 확보가 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 오피스텔의 주거용 이용에 따른 세금 관련 사항을 사전에 철저히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계