나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20779 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 14-3 대한고운집 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20779 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 14-3 대한고운집 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경20779
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 반월서12길 2 고운집연립
• 용도: 연립주택

마산지원 경매1계 2025타경20779 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 반월서12길 2 고운집연립 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20779 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 14-3 대한고운집 4층402호

용도: 연립주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 1.토지 정보

토지면적: 40.66㎡ (약 12.30평)

토지지분: 40.66㎡ (약 12.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 정보

건물면적: 86.12㎡ (약 26.05평)

건물지분: 86.12㎡ (약 26.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*참고: 본 물건은 연립주택으로 이용 중이며, 제공된 건물면적은 전용면적 기준으로 이해할 수 있습니다. 공급면적(분양면적)에 대한 별도 정보는 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

감정가: 107,000,000원

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

- 교통상황: (제공된 정보 없음)

- 건물의 구조: (제공된 정보 없음)

- 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.4. 입지 조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하고 있습니다. 월영동은 주거 지역으로, 주변에 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 위치할 가능성이 높습니다. 또한, 마산항 인근 지역의 특성상 해양 조망이 가능한 입지일 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. (제공된 검색 결과에서 상세 정보 확인 필요)

1.5. 권리 분석

본 사건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인, 인수되는 권리 여부 등에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 임차인 현황, 선순위/후순위 권리 분석 등 추가적인 권리 관계 확인이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

월영동은 일반적인 주거 지역으로, 해당 물건 주변에는 일상생활에 필요한 편의점, 소규모 식당, 병원 등 근린생활 시설이 발달해 있을 것으로 보입니다. 창원시 중심 상권과의 접근성을 고려할 때, 차량 및 대중교통 이용 시 다양한 쇼핑 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 단지 내 또는 인근에 녹지 공간이나 산책로가 조성되어 있다면 쾌적한 생활이 가능할 것입니다. 교육 시설, 의료 시설, 편의 시설 등 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. (제공된 검색 결과에서 상세 정보 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중복될 경우, 절차상의 복잡성, 채권자 간의 이해관계 충돌, 낙찰 후 소유권 이전 지연 등 심각한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 전문가를 통해 철저한 법적 검토가 필요합니다.

이용 현황: 연립주택으로 이용 중이므로, 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 자료에서 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 및 상세한 주변 조사를 통해 혐오시설의 유무 및 영향을 반드시 확인해야 합니다. (검색 결과, 등은 창원시 타 지역의 혐오시설 관련 정보로, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.)

1.9. 종합 의견

해당 물건은 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 일반적인 부동산 경매 물건의 특성을 가지고 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 매우 중요한 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 법률적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후에 신중하게 접근해야 합니다. 권리 관계가 명확히 정리된다면, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 마산합포구 월영동은 오랜 기간 주거 지역으로 형성되어 온 곳으로, 비교적 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 권리 관계의 문제가 말끔히 해소될 경우, 향후 지역 개발 및 재건축 등과 맞물려 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

재산권 확보: 일반적인 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 부동산의 재산권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 중복사건 리스크 상쇄 여부 중요)

법원 정보

마산지원 경매1계