나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20784 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 대지 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20784 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20784 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 | 감정가: 348,632,000원 | 최저가: 170,829,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경20784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20784 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157

용도: 대지

감정가: 348,632,000원

토지면적: 10,362.00㎡ (약 3,134.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (일부 목록), 분묘기지권 (성립 여부 불분명)

주의사항: 일괄매각. 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

*입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 위치하며, '돈담마을회관' 북동측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

*권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 매각 시 주의사항으로 명시된 '분묘기지권'의 성립 여부가 불분명하다는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 토지에 대해 '농지취득자격증명'이 요구되며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

*상권분석

대상 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하므로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 지역 사회 내에서는 마을 회관 등과 같은 공공 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

*생활정보

대상 물건은 '돈담마을회관' 인근에 위치하며, 함안군 칠원읍의 생활권을 공유합니다. 차량을 이용하면 함안군 또는 인근 지역의 편의 시설 및 관공서 접근이 용이합니다.

*잠재적 리스크

첫째, 목록 1과 2 토지는 지적도상 맹지이므로, 실질적인 접근성을 확보하기 위한 추가적인 방안 모색이 필요합니다. 둘째, 위성 사진이나 육안으로는 확인되지 않으나, 땅 위에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁이나 협상 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 목록 3번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 넷째, 목록 3번과 5번 토지는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용 중인데, 이는 추후 토지 이용 계획이나 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다. 마지막으로, 목록 1, 2 토지는 자연림 상태로, 향후 개발이나 이용을 위해서는 산지 전용 허가 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍의 넓은 면적의 토지로서, 임야와 현황 도로로 이용되는 토지가 혼합되어 있습니다. 맹지, 불분명한 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등의 리스크 요인이 존재하지만, 계획관리지역 등이 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성과 함께, 현황 도로로 이용되는 토지는 향후 기반 시설 확충 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 대규모 토지 확보 : 1만 평 이상의 넓은 면적은 향후 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 다양한 용도지역 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역이 혼재되어 있어, 관련 법규에 따라 용도 변경 및 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 : 자연림 상태의 토지를 활용하거나, 현황 도로로 이용되는 토지의 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

4. 적극적인 현장 조사 필수 : 맹지, 분묘 존재 가능성, 현황 도로 등 특이사항을 고려하여, 입찰 전 반드시 현장 조사를 철저히 수행해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계