나이스옥션 법원경매 논산 2025타경457 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.09.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건 사업체는 논산시 연무읍 양지리 소재 "양지1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농공단지, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지역으로, 제반 주위 환경은 보통시됨.

토지의 상황

기호2~7): 부정형, 평지의 공장부지임

건물의 구조 및 현상

기호1,8)건물은 공히 철골조 대골스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1995.03.16) 내,외벽: 슬레이트 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감 바닥: 콘크리트 포장 등 마감

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 카라반 제조 등을 위한 공장운영에 필요한 제반 설비를 갖추고, 본건 기계 기구(1~7)은 현장조사일 현재 공장 운영이 중지되어 정상적으로 가동 여부를 확인할 수 없는 바 관찰감가를 병용한 정률법으로 평가함,

공작물의 현상

-

기타참고사항

본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 등이 소재하는 바 개략 적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2. 현황 '잡종지 및 도로, 야적장' 등 으로 이용중
- 목록 4. 현황 '도로 및 경사지'로 이용중
- 2025. 10. 16.자 주식회사 한스에서 점유물 신고 제출(목록 1.에 주 1동 1층 내부기계, 기구전반, 실험용품, 2층 용품 일체, 컨테이너 내부 생활용품 및 민속용품 일체 외부 부지 내 기계기구 다수는 매각 제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경457 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-10 주1동

용도: 공장

감정가: 1,403,892,000원

토지 면적: 4,590.00㎡ (약 1,388.7평)

건물 면적: 1,769.50㎡ (약 535.2평)

건물 제시외 면적: 1,112.00㎡ (약 336.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 2. 현황 '잡종지 및 도로, 야적장' 등 으로 이용 중. 목록 4. 현황 '도로 및 경사지'로 이용 중. 2025.10.16. 주식회사 한스에서 점유물 신고 제출 (일부 매각 제외).

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 상 본건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "양지1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농공단지, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지역으로 제반 환경은 보통으로 평가됨. 토지는 부정형 평지의 공장부지이며, 건물은 철골조 대골스레트지붕 단층 건물임. 사용승인일은 1995년 3월 16일. 본건 기계기구는 카라반 제조 등을 위한 공장 운영에 필요한 설비이나, 현재 공장 운영이 중지되어 가동 여부를 확인할 수 없어 관찰감가 병용한 정률법으로 평가됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리에 위치하며, "양지1리마을회관"으로부터 북동측 인근에 소재함. 주변은 농공단지, 농가주택, 농경지가 혼재하는 소규모 공장 지역으로 형성되어 있어, 일반적인 공장 운영에 필요한 환경을 갖추고 있음.

2.2. 교통 및 접근성

제공된 정보만으로는 상세한 교통 및 접근성에 대한 평가가 어려우나, 공장 부지로서 기본적인 차량 진출입은 용이할 것으로 예상됨.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 석

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022.08.29

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 해당사항 없음)

3.3. 등기부 현황

* 토지 등기부 상 주요 권리:

* 소유권 이전 (1984년, 2019년, 2019년, 2021년)

* 근저당 (2022.06.29): 주식회사 새마을금고 자산관리회사, 채권최고액 648,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 (2025.07.31): 오정동새마을금고 (말소)

* 등기부 채권 총액: 648,000,000원

* 건물 등기부 상 주요 권리:

* 소유권 이전 (2003년, 2006년, 2021년)

* 근저당 (2022.06.29): 주식회사 새마을금고 자산관리회사, 채권최고액 648,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 (2025.07.31): 오정동새마을금고 (말소)

* 등기부 채권 총액: 648,000,000원

3.4. 권리 분석 요약

말소기준권리인 근저당(2022.06.29)보다 선순위 권리사항이 없어, 경매 절차가 완료되면 근저당 및 그 이후 발생한 권리들은 모두 말소될 예정임. 임차인 석 는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 연무읍 양지리는 농공단지가 포함된 지역으로, 농업 및 소규모 산업 활동이 혼재하는 특성을 보임. 따라서, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높음.

4.2. 혐오 시설 유무

조사 결과, 본건 소재지(논산시 연무읍 양지리 194-10) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 공해 시설 등)은 파악되지 않았음. 다만, 논산시 내에는 폐기물 처리 시설 등이 존재하며, 일부 지역에서 이에 대한 주민 반대 사례가 보도된 바 있으나, 본건 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않음. 해당 지역은 농공단지 내에 위치하여 관련 산업 시설이 입지할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

제공된 정보만으로는 상세한 편의시설 및 생활 기반시설에 대한 파악이 제한적임. 다만, 공장 지역의 특성상 주변에 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설 등은 거리가 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관련 사항

주식회사 한스에서 2025.10.16. 점유물 신고를 제출하였으며, 목록 1. 주 1동 1층 내부 기계, 기구, 실험용품, 2층 용품 일체, 컨테이너 내부 생활용품 및 민속용품 일체, 외부 부지 내 기계기구 다수가 매각 제외될 예정임. 낙찰자는 인도명령 등의 절차 진행 시 해당 점유자와 협의가 필요할 수 있으며, 제외 물품의 반출 및 인계 과정에 주의가 요구됨.

6.2. 토지 이용 현황

목록 2.의 토지는 현재 '잡종지 및 도로, 야적장' 등으로 이용 중이며, 목록 4.의 토지는 '도로 및 경사지'로 이용 중임. 이러한 토지 이용 현황이 건축물 이용이나 토지 소유권 행사에 어떤 영향을 미칠지 면밀한 검토가 필요함.

6.3. 기계 및 기구 상태

본건의 기계 및 기구는 카라반 제조 등을 위한 설비이나, 현재 공장 운영이 중지되어 정상 가동 여부를 확인할 수 없는 상태임. 따라서, 기계 및 기구의 가치는 잠재적 가치에 그칠 수 있음.

6.4. 제시외 건물

본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 수 있다는 내용이 감정평가서에 명시되어 있음.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리에 위치한 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 공장 건물, 다수의 제시외 건물 및 기계기구를 포함하고 있음. 경매 대상 물건으로 권리 분석상 인수할 채무 부담은 없는 깨끗한 상태임. 다만, 현재 공장 운영이 중지되었고, 일부 점유 물건 신고 및 제시외 건물로 인한 소유권 행사 제한 가능성, 일부 토지의 복합적인 이용 현황 등은 낙찰 후 고려해야 할 사항임. 주변 환경은 농공단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 해당 용도에 적합한 지역으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 재개발 또는 재활용 가능성.

* 공장 용도로서의 잠재력 보유.

* 말소기준권리 외 인수 부담이 없는 권리 상태.

* 제시외 물건 및 점유 관련 사항을 명확히 파악하고 협상할 경우 추가적인 가치 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,403,892,000원임. 인수 보증금이 없어 권리상의 부담은 없으나, 공장 운영 중단 상태, 제시외 건물 및 점유 물건 등 추가적인 고려 사항이 존재함. 따라서, 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인, 제시외 물건 처리 비용, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 부동산 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.