나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10183 [1] 충청북도 옥천군 이원면 개심리 394-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 개심리 소재 "개심저수지" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 단독주택이 주를 이루며, 부근으로 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 산간농촌지대임.

교통상황

본건 동측 인근의 장화길을 통해 이원로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

"일련번호(1) : 남향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 2층 규모의 단독주택 부지임. 일련번호(3) : 동향 경사진 부정형의 토지로 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로로 이용중임."

인접 도로상태

"일련번호 (1) : 본건 남측으로 일련번호 (3) 토지를 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용하여 본건까지 차량의 진출입 가능함. 일련번호 (3) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함."

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(문화경보전법), 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 일련번호 1), 3) 토지는 공부상 지목이 전, 답 이나 현황 "대" 및 "도로"로 공부와 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

"일련번호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감, 루바마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등 창호 : 새시창호"

이용상태

"일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 단독주택(거실, 주방, 안방, 욕실겸 화장실2, 창고 및 보일러실 등)으로 이용중임. 2층 : 단독주택(방, 거실, 욕실겸 화장실 등)으로 이용중임. "

설비내역

일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비가 되어있음.

부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 3개동 2-1) ~ 2-3) 및 본건 주택 1, 2층 확장부분인 제시외 건물 2-4) ~ 2-5)가 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였는바, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

목록1,3번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)

목록1번의 공부상 지목은 "전"이나 목록2번 단독주택의 부지("대)로 이용 중이며, 목록3번의 공부상 지목은 "답"이나 "포장도로"로 이용 중임(목록1,3번은 2021. 6. 2. 주택 신축 및 진입로로 전용허가 받음).