나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57056 [1] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하는 구분건물(동탄헤
리움 1층 110호외 5개호)로서, 인근은 중·소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트
단지 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건가지 차량의 접근성은 무난시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상20층 건물 내 1층 110호외 5개호로서,
외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 구조임.

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로 이용중 입니다.(120,122,123호 공실)

설비내역

공용 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15
m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경57056 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 물건 상세내역

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층 110호

용도: 근린상가

감정가: 459,000,000원

토지면적: 14.34㎡ (약 4.34평)

토지지분: 14.344700000000001㎡ (약 4.34평)

건물면적: 49.14㎡ (약 14.86평)

건물지분: 49.14㎡ (약 14.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

주의사항: 근린생활시설로 이용중.

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상20층 건물 내 1층 110호

이용상태: 근린생활시설로 이용중 (120, 122, 123호 공실)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 근거리에 위치하는 구분건물입니다. 인근은 중·소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근성은 무난하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 03월 25일 접수된 북부천새마을금고의 근저당권(을1)으로, 매각으로 인해 모든 근저당권 및 임의경매개시결정 등기(갑8)는 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 박찬연

보증금: 10,000,000원

차임: 1,200,000원

전입일자(사업일자): 2023-05-24

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

본건에 대한 임차인 현황으로는 박찬연이 있으나, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 공란)

4. 상권분석

4.1. 상권 개요

본건이 위치한 지역은 능동고등학교 인근으로, 중소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구 확보가 용이할 수 있습니다. 주변에 삼성반도체 화성캠퍼스와 약 700m 거리로 약 6만 5천여 명의 근로자를 배후수요로 흡수할 수 있는 상권입니다.

4.2. 건물 이용 현황

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 내 120호, 122호, 123호는 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 능동고등학교, 능동초등학교, 화성반월고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실률

본건이 속한 동탄헤리움 건물 내 일부 호실(120, 122, 123호)이 공실 상태로 운영되고 있어, 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다.

6.2. 법규 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역에 해당하나, 이는 일반상업지역 내 근린생활시설 용도에는 직접적인 제한이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 능동의 주요 상권에 위치한 근린상가로, 학교 및 주거 밀집 지역과의 인접성으로 인해 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 상업 시설로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 건물 내 일부 공실이 존재하므로 임대차 운영 전략 수립 시 이를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 능동고등학교 인근 상업지역 내 위치하여 배후수요 확보 가능성이 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적습니다.

* 성장 가능성이 있는 화성 동탄 지역의 근린상가 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 459,000,000원입니다. 인수되는 임차인 보증금은 없으며, 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 하지만 일반적인 경매 시장에서는 감정가를 기준으로 하되, 부동산 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 물건의 개별적 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하게 됩니다. 따라서 본 물건의 실제 가치를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.