나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34067 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호 오피스텔 경매
경기도 김포시 김포한강10로133번길 82, 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34067(부천지원 경매3계). 감정가 110,000,000원, 최저가 37,730,000원. 매각기일은 2026-07-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 34067 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 82, 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호 |
| 용도 | 오피스텔 |
| 매각기일 | 2026.07.09 |
| 관할법원 | 부천지원 경매3계 ((032)320-1133) |
| 이용제한 | (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 |
면적
| 토지면적 | 6.12㎡ (1.85평) |
|---|---|
| 건물면적 | 20.66㎡ (6.25평) |
금액
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 37,730,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 3,773,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.19 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 37,730,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 도솔 · 평가일 2025.08.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제7층 제710호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2020-02-10) - 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측의 도로를 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)
<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경34067 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호
용도: 오피스텔
감정가: 110,000,000원
토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에프더블유2506유동화전문유한회사
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 북서측 인근에 나비초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로 도로를 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 소유권이전(신탁등기말소) 및 근저당권, 임의경매가 등기되어 있으며, 이 중 근저당권(우리은행, 금104,400,000원)이 말소기준권리로서 경매로 인해 해당 권리가 소멸될 예정입니다.
* 임차인 현황
* 임차인: 김
* 보증금: 10,000,000원
* 차임: 300,000원
* 전입/사업자 등록일: 2024-06-14
* 확정일자: 2024-06-14
* 대항력: 없음
* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
1.4. 상권분석
본건은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 밀집한 상업지역입니다. 인근에 나비초등학교가 있어 학생 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 김포골드라인 구래역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 이마트 김포한강점 등 대형 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 최근 매매 정보
* 단지명: 스위트엠아크라시티 2차
* 면적: 20.659㎡ (약 6.25평)
* 거래일: 2025년 8월 5일
* 거래금액: 121,690,000원 (1억 2,169만원)
* 층수: 3층
* 거래유형: 직거래
상기 정보는 JSON 데이터에 포함된 최근 매매 사례로, 본건(7층)과는 층수 차이가 있으나 유사 면적의 거래가 감정가(110,000,000원)보다 높은 121,690,000원에 이루어졌음을 확인할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 나비초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 가능하며, 김포골드라인 구래역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트 김포한강점과 같은 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.
* 주변 환경
* 교육시설: 나비초등학교 (도보 약 0.3km), 나래중학교, 김포한가람초등학교 등
* 편의시설: 이마트 김포한강점, 롯데슈퍼프레시 김포한강로점, 김포생활체육관 등
* 교통: 김포골드라인 구래역, 다수 버스정류장 (나비마을3단지, 나래중학교 등)
1.6. 잠재적 리스크
* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.
* 데이터센터 건설 관련 민원: 김포 구래동 일대에는 데이터센터 건설을 둘러싸고 주민들의 반대가 심한 상황이 확인되었습니다. 이는 향후 지역 개발 및 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다.
* 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 이러한 규제 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 오피스텔로, 비교적 좋은 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인근의 최신 매매 사례가 감정가보다 높게 형성된 점은 긍정적인 요소입니다. 비록 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점은 절차적 주의가 필요하지만, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 신축이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
* 우수한 입지: 김포한강신도시 중심 상권에 위치하며, 김포골드라인 구래역 역세권으로 교통이 편리합니다.
* 높은 임대 수요: 주변 상업 및 주거 지역 발달로 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
* 매매가 상승 기대: 최근 거래 사례가 감정가 대비 상승세를 보여 투자 가치가 있습니다.
1.9. 예상 입찰가
제공된 정보와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 예상 입찰가는 118,000,000원 (1억 1천 8백만원)으로 판단됩니다. 이는 감정가 110,000,000원 대비 약 7.3% 상승한 가격이며, 최근 3층 매물이 121,690,000원에 거래된 점과 본건의 7층이라는 층수 이점을 감안한 보수적인 산정입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 주변 시세 변동 등을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경34067 (1)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호
용도: 오피스텔
감정가: 110,000,000원
토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평)
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에프더블유2506유동화전문유한회사
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 북서측 인근에 나비초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측으로 도로를 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 소유권이전(신탁등기말소) 및 근저당권, 임의경매가 등기되어 있으며, 이 중 근저당권(우리은행, 금104,400,000원)이 말소기준권리로서 경매로 인해 해당 권리가 소멸될 예정입니다.
* 임차인 현황
* 임차인: 김
* 보증금: 10,000,000원
* 차임: 300,000원
* 전입/사업자 등록일: 2024-06-14
* 확정일자: 2024-06-14
* 대항력: 없음
* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
1.4. 상권분석
본건은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 밀집한 상업지역입니다. 인근에 나비초등학교가 있어 학생 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 김포골드라인 구래역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 이마트 김포한강점 등 대형 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.
* 최근 매매 정보
* 단지명: 스위트엠아크라시티 2차
* 면적: 20.659㎡ (약 6.25평)
* 거래일: 2025년 8월 5일
* 거래금액: 121,690,000원 (1억 2,169만원)
* 층수: 3층
* 거래유형: 직거래
상기 정보는 JSON 데이터에 포함된 최근 매매 사례로, 본건(7층)과는 층수 차이가 있으나 유사 면적의 거래가 감정가(110,000,000원)보다 높은 121,690,000원에 이루어졌음을 확인할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 나비초등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 가능하며, 김포골드라인 구래역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 이마트 김포한강점과 같은 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.
* 주변 환경
* 교육시설: 나비초등학교 (도보 약 0.3km), 나래중학교, 김포한가람초등학교 등
* 편의시설: 이마트 김포한강점, 롯데슈퍼프레시 김포한강로점, 김포생활체육관 등
* 교통: 김포골드라인 구래역, 다수 버스정류장 (나비마을3단지, 나래중학교 등)
1.6. 잠재적 리스크
* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.
* 데이터센터 건설 관련 민원: 김포 구래동 일대에는 데이터센터 건설을 둘러싸고 주민들의 반대가 심한 상황이 확인되었습니다. 이는 향후 지역 개발 및 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다.
* 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 이러한 규제 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2020년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에서 파악된 유사 면적의 실거래가가 감정가보다 높게 형성된 점은 긍정적인 투자 요소입니다. 현재 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 명도 과정에서 큰 어려움을 겪을 가능성은 낮아 보입니다. 유동화 물건이라는 점은 절차상의 주의가 필요하지만, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 신축이며 건물 관리가 양호할 것으로 기대됩니다.
* 우수한 입지: 김포한강신도시 내 상업 및 업무 지구에 위치하며, 김포골드라인 구래역이 인접하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
* 높은 임대 수요: 주변의 발달된 상업 시설과 주거 단지로 인해 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
* 매매가 상승 가능성: 최근 파악된 유사 매물의 거래 가격이 감정가를 상회하고 있어 향후 가격 상승이 기대됩니다.
1.9. 예상 입찰가
제공된 정보와 최근 실거래가, 그리고 본 건의 7층이라는 층수 이점을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 예상 입찰가는 118,000,000원 (1억 1천 8백만원)으로 판단됩니다. 이는 감정가 110,000,000원 대비 약 7.3% 상승한 가격이며, 3층 매물이 121,690,000원에 거래된 점을 감안하여 보수적으로 산정한 가격입니다. 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 더불어 최근 시장 동향을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.