나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34048 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 7층723호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34048 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 7층723호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경34048 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 7층723호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경34048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34048 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 나동 7층723호

용도: 지식산업센터

감정가: 285,000,000원

토지면적: 74.08㎡ (약 22.41평)

토지 지분율: 7408

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 201.69㎡ (약 61.01평)

건물 지분율: 20169

건물 제시외면적: 100.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제시외 건물(창고) 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 인근에 학운 초등학교가 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼합된 산업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 물건지 북측으로는 대로, 서측 및 동측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 본 물건이 속한 학운리는 양촌일반산업단지, 학운1~7일반산업단지 등 다수의 산업단지가 밀집해 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 보아 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 채권이 금융기관 등에 매각되었음을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차 진행 시 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 지식산업센터로, 주변에 다수의 산업단지가 조성되어 있어 관련 기업들의 입주 및 활동이 활발한 지역입니다. 김포시는 학운1~7일반산업단지를 포함한 다양한 산업단지가 개발 및 운영 중에 있어, 산업 활동을 지원하는 상권이 형성될 잠재력이 있습니다. 본 물건의 용도가 지식산업센터인 점을 감안할 때, 제조, 정보통신, 연구개발 등 다양한 지식산업 관련 기업들의 사무실 또는 공장으로 활용될 수 있습니다. 다만, 주변 상권 분석은 해당 지역 내 산업 트렌드, 기업 유치 현황, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 조사해야 보다 정확한 분석이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 학운초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 공장 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(창고)이 포함되어 있으며, 공부와의 차이가 있음을 주의해야 합니다. 이는 경매 진행 시 낙찰자가 해당 제시외 건물을 철거하거나 별도의 합법화 절차를 진행해야 할 수도 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 임대차 관계가 복잡하거나 명도에 어려움이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 더불어, 김포시 양촌읍 학운리 일대는 수도권매립지, 열병합발전소 등이 인접해 있으며, 최근에는 광역 소각장 설치 논란이 있는 등 '혐오시설' 관련 이슈가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 이는 지역 주민들의 민감도를 높일 수 있으며, 향후 지역 가치 및 부동산 투자에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단 관할지역)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 내 다수의 산업단지가 밀집한 지역에 위치한 지식산업센터로, 산업 활동의 중심지라는 장점을 가지고 있습니다. 넓은 건물 면적과 추가 제시외 건물(창고)을 포함한 점은 활용도를 높일 수 있으나, 이와 관련된 공부상 차이 및 명도, 법규적 제약 등은 면밀한 사전 조사와 주의가 필요합니다. 특히, 주변의 혐오시설 논란 가능성과 군사보호구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 투자 결정 시 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 지식산업센터로서의 잠재력이 있습니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(창고) 포함으로 인한 추가 활용 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 권리 관계, 명도, 제시외 건물 처리, 군사보호구역 규제, 주변 혐오시설 이슈 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석 및 대비가 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계