나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1332 [1] 인천광역시 서구 검암동 511 풍림아이원 201동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하는 ""검암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선과 공항철도)'검암역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 중 제13층 제1303호로서,
외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여, 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경1332 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민건강보험공단, 제주세무서장, 신제주신용협동조합, 계양농업협동조합, 주식회사케이비국민카드, 농협은행, 제이비우리캐피탈, 국민은행 등 다수)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 기본 정보

소재지: 인천광역시 서구 검암동 511 풍림아이원 201동 13층1303호

용도: 아파트

준공연도: 2003년

감정가: 400,000,000원

토지면적: 109.12㎡ (약 33.00평)

건물 전용면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

건물 총면적: (제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적인 전용면적 대비 고려 필요)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하는 "검암초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역입니다.

아이를 키우기에도 좋은 동네로 평가받으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 지하철 인천2호선과 공항철도 환승역인 '검암역' 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

공항철도 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2014년 11월 17일 접수된 국민은행 근저당권(을9, 채권최고액 19,030,000원)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 임차권, 압류, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이며, 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 540,157,905원입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 이 (본명: 이주호)

보증금: 370,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 8월 5일

확정일자: 2022년 6월 15일

배당신고일자: 2024년 8월 30일

대항력: 없음

비고: 임차인은 보증금 3억 7천만원이 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 임차권 등기 또한 후순위로 경매 절차상 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 관계는 매우 명확합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근 및 검암역 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역은 점진적으로 상권이 발달하고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 배후 수요

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

검암역 역세권이라는 지리적 이점은 주거 안정성 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 바로 인근에 인천검암초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

주변에 검암중학교, 간재울중학교 등 다수의 중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

검암역 주변 상업 지구를 통해 쇼핑, 문화, 여가 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

다만, 일부 후기에 따르면 지역 내 가게들이 비교적 일찍 문을 닫는 경향이 있을 수 있습니다.

5.3. 의료 시설

(제공된 정보 및 검색 결과에서 구체적인 의료 시설 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 상업 시설 이용을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

법적인 권리 관계는 매우 명확하여 인수하는 부담이 없습니다.

6.2. 현장 조사 제약

감정평가 당시 거주인 및 이해관계인 부재로 외형 조사 및 유사 물건의 내부 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다.

실제 내부 상태는 방문하여 반드시 확인해야 하며, 이에 따른 하자 등은 매수인의 책임이 될 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 풍림아이원 아파트로, 검암역 역세권과 초등학교를 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 깨끗하며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

대규모 아파트 단지로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

다만, 현장 조사 당시 제한적인 정보로 인해 내부 상태에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 검암역을 통한 인천2호선 및 공항철도 이용으로 광역 교통망 이용이 용이합니다.

* 초등학교를 도보로 이용 가능한 안전한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확하고 안전한 투자가 가능합니다.

* 대단지 아파트로 향후 시세 상승 및 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 400,000,000원

인수 보증금: 0원

(참고: 예상 입찰가는 시세, 현장 상태, 유사 물건 낙찰가, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 최적의 입찰가 산정이 어렵습니다.)

본 물건은 권리상 인수가 없으므로, 주변 시세 및 본인의 투자 계획에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.