나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511001 [1] 인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511001 [1] 인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경511001 | 소재지: 인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511001 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 기한 임의경매로 추정되며, 권리관계 분석에 유리할 수 있음.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 232,000,000원

채권자: 한OOOOOOO

소유자/채무자: 권OO (소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도명령) 진행 시 점유관계 파악이 비교적 수월할 수 있습니다.)

1.2. 물건 세부 정보

소재지: 인천광역시 서구 가정동 341-13 하나아파트 12동 2층208호

용도: 아파트

토지면적: 48.67㎡ (약 14.72평)

건물면적 (전용면적): 83.82㎡ (약 25.36평)

추정 분양면적: 약 108.5㎡ (약 32.8평) - 전용면적 기준 추정치로, 실제 평형대는 약 32평형으로 판단됨.

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡ (특이사항 없음)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

최고의 입지: 본 건은 인천광역시 서구 가정동 구도심에 위치하고 있으며, 인근에 신도시급인 청라국제도시와의 접근성이 양호합니다.

교통 여건: 인천 지하철 2호선 가정중앙시장역 및 가정역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 및 제2경인고속도로 접근성이 양호하여 시외 이동이 용이합니다.

주변 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로, 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

교육 환경: 신효초등학교, 가정여자중학교, 가정고등학교 등이 인근에 위치하여 학군 형성이 양호하며, 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

편의 시설: 인근에 가정중앙시장 및 각종 편의시설, 병원, 은행 등이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

혐오 시설: 현장 조사가 필요하나, 지도 검색 기준 아파트 단지 주변에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

경매 구분: 임의경매로 채권자 한OOOOOOO의 근저당권 등에 기해 진행되는 것으로 판단됩니다.

매각 조건: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제없는 물건입니다.

소유자 점유: 소유자 및 채무자가 권OO로 동일하여, 낙찰 후 점유자 권리분석이 비교적 단순하며 명도 진행이 수월할 것으로 예상됩니다. 단, 전입신고된 임차인 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 권리상 특이사항 및 주의사항

특이사항: 제시된 정보상 특이사항 없음.

주의사항: 현황조사서 및 매각물건명세서상 임차인 현황을 반드시 확인하여 대항력 있는 임차인 유무를 최종적으로 점검해야 합니다.

4. 리스크 및 기회 요인

4.1. 잠재적 리스크 검토

노후화: 하나아파트는 건축 연령이 다소 있는 편이므로, 내부 수리비용 및 아파트 단지 관리 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

공실 리스크: 주변 아파트 매매 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 시장 상황과 공실 위험을 예측해야 합니다.

권리 미흡 정보: 본 보고서에 포함되지 않은 등기부상 말소기준권리 이하의 기타 권리(가압류, 압류 등)는 낙찰로 인해 소멸되지만, 최종적으로 매각물건명세서를 통한 확인이 필요합니다.

4.2. 감정평가서 요약

건물감정평가요항표: (제시된 내용 미비로 일반적인 아파트 요항표로 추정함.)

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 아파트로 예상됨.

- 이용상태: 주거용 아파트로 이용 중으로 예상됨.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스 개별난방 추정), 승강기설비(일부 동) 등을 갖추고 있을 것으로 예상됨.

- 공부와의 차이 및 기타참고사항: 제시된 정보 없음.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 건은 소유자/채무자가 동일하여 명도(인도)가 비교적 용이하고, 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석이 단순한 우량 물건입니다. 감정가 2억 3천 2백만 원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 가능성이 높으며, 역세권 입지와 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 가치: $83.82\text{m}^2$ (약 32평형)의 중형 평수로 실수요층이 두터운 평형대입니다.

지역 개발 호재: 청라국제도시 등 인근 지역 개발에 따른 간접적인 수혜 효과를 기대할 수 있습니다.

저층 메리트: 2층 물건으로, 저층을 선호하는 수요층(어르신, 어린 자녀를 둔 가구 등)에게는 장점이 될 수 있습니다.

안정적 권리: 임의경매의 경우 통상적으로 권리관계가 깔끔한 경우가 많고, 소유자 점유로 명도 리스크가 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계