나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511130 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511130 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511130
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5 숭의M타운
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511130 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5 숭의M타운 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511130 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 14.80㎡ (약 4.48평)

토지지분: 14.803㎡ (약 4.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.86㎡ (약 23.25평)

건물지분: 76.86㎡ (약 23.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 '숭의오거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주상지대로서 전반적인 주거 및 업무 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건도 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 노폭 약 8-9미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. (원문: 82미터 -> 8-9미터로 수정)

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 5층 502호에 해당하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 및 대지와 비교하여 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지이며, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 주OOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다.

공부와의 차이: 토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주위환경: 숭의오거리 인근의 주상복합 지역에 위치하여 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 개발: 인천 미추홀구는 재개발 및 도시개발 사업 등 다양한 개발이 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철역과 버스 정류장이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 교통이 편리하다는 평가가 있습니다.

편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

교육: '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔 시장: 최근 오피스텔 시장은 거래 감소 및 가격 하락세가 지속될 전망이며, 중대형 오피스텔은 주택 경기 변동의 영향을 더 크게 받을 수 있습니다. 소형 오피스텔의 경우 임대 수요가 양호한 자산 중심으로 회복 가능성이 있습니다.

주차: 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 호재는 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 현재 오피스텔 시장의 전반적인 하락세는 신중한 접근을 요합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 숭의오거리 인근의 주상지대에 위치하여 유동인구가 확보될 수 있는 지역입니다.

개발 잠재력: 미추홀구의 다양한 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

생활 편의성: 주요 편의시설 및 교통망 접근성이 뛰어나 주거 또는 업무용으로 활용도가 높습니다.

시장 상황: 단기적인 오피스텔 시장의 조정기는 오히려 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계