나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511044 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 12층1204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511044 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 12층1204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511044
• 주소: 인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511044 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511044 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

건물면적: 56.03㎡ (약 16.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현관문에 수많은 안내문 등이 부착되어 있음.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신광사거리' 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

차량으로의 진출입이 무난하며, 인근에 버스정류장과 수인분당선 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 로폭 약 30m, 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2-6(폭 6m) 등에 해당하며, 상대보호구역(광성중, 광성고), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안)으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 도시 지역의 특성상 일부 노후된 상업 및 창고 시설이 혼재할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 예정이며, 통상적으로 낙찰자는 선순위 권리를 인수하지 않습니다. 다만, 등기부등본 및 현황 조사를 통해 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

특히, 현관문에 수많은 안내문이 부착되어 있다는 점은 임차인 또는 점유자와의 관계, 대항력 유무, 명도 과정에서의 분쟁 가능성 등을 시사하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 중구 신흥동3가는 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

수인분당선 숭의역 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 교통 접근성이 뛰어나 임차 수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능하며, 신광사거리 인근의 교통량을 고려할 때 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

주변 개발 현황 및 향후 지역 발전 계획 등을 추가적으로 분석하면 상권의 잠재력을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의시설로는 주변 상업용 빌딩 및 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통망으로는 수인분당선 숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

교육 환경으로는 본건이 광성중학교, 광성고등학교의 상대보호구역 내에 위치하므로, 교육 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

주거 환경은 오피스텔 밀집 지역으로 비교적 양호한 편이나, 현관문에 다수의 안내문이 부착된 점은 주거 외적인 부분이 있을 가능성을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

현관문에 다수의 안내문이 부착된 것은 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서, 점유 현황, 임대차 관계, 대항력 유무 등을 사전에 면밀히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 여러 용도지구에 속해 있어, 향후 건물 이용 시 용도 제한이나 건축 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

인천 중구 지역의 전반적인 부동산 시장 상황, 공급 및 수요 변화, 지역 개발 정책 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치한 오피스텔로, 수인분당선 숭의역을 이용할 수 있는 우수한 교통 여건과 주변 상업 시설의 편리성을 갖추고 있습니다.

건물 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준으로 양호하게 평가되나, 현관문에 부착된 다수의 안내문은 명도 시 세심한 주의가 요구되는 부분입니다.

다양한 용도지구에 속해 있어 법규 검토가 필요하지만, 준수한 입지와 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 투자 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

교통 편리성: 수인분당선 숭의역 역세권으로 인천 시내 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

생활 인프라: 상업 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

수익성 기대: 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

개발 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

안정적 권리관계: 강제경매 물건으로 선순위 권리 인수 위험이 낮을 것으로 예상되나, 최종 확인은 필수입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계