나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경511050 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 336 엠버빌, 4층404호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 100만원 (201,000,000원)

토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)

건물면적: 66.76㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 북서측 인근에 인천남부초등학교가 소재하고 있습니다. 해당 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 대로변에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차가 개시된 것으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지에 대해서는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 주상복합 용도 지역으로, 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인천남부초등학교가 인근에 있어 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 높아 상업 시설로서의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천남부초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가 요약에 따르면, 임대 관계는 파악되지 않았으며, 폐문부재 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 지자체 발급 도면과 탐문 조사를 통해 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 인테리어 및 관리 상태는 일반적인 수준으로 간주하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 확인하여 건축 및 이용에 제약이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 지역 내 혐오시설 분포 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 인천남부초등학교 인근의 주상복합 지역에 자리하고 있어 입지 및 생활 편의성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 내부 확인이 제한되었던 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 정확한 현황 파악 및 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 인천남부초등학교 인근에 위치하며 대로변에 접해 있어 접근성 및 가시성이 좋습니다.

* 다양한 편의시설 : 주상복합 지역으로 상업시설 및 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 경매 가치 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 투자의 기회가 될 수 있습니다 (단, 정확한 시세 조사 필수).

* 향후 개발 가능성 : 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업이 진행되는 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 시설 관련 추가 조사 결과:

인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 주변으로는 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 인천남부초등학교가 가까이 있습니다. 검색된 정보만으로는 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 분석이나 현장 답사를 통해 혐오시설의 유무 및 영향력을 최종적으로 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계