나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511009 [1] 인천광역시 서구 검암동 661-7 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511009 [1] 인천광역시 서구 검암동 661-7 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경511009
• 주소: 인천광역시 서구 승학로402번길 4 그랜드비스타
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511009 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로402번길 4 그랜드비스타 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 교통 편의성: 검바위역과 버스정류장이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 주거 입지: 검암동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역이며, 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 향후 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 다세대주택으로서 비교적 소액으로 접근 가능한 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석 전문가의 면밀한 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.* 1. 인천지방법원 2025타경511009 (1) 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

* 1.1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511009 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 1.1.2. 부동산 정보

소재지: 인천광역시 서구 검암동 661-7 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

건물 면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상 5층 건물 내 제4층 제402호

사용 승인일: 2011년 11월 03일

외벽 마감: 석재붙임마감 등

창호: 하이샷시창호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 도시가스설비 및 기본적인 위생, 급배수설비 완비

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

* 1.2. 입지 조건

* 1.2.1. 주변 환경 및 교통

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '인천검암우체국' 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 검바위역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

* 1.3. 권리 분석

* 1.3.1. 현황

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 1.4. 상권 분석

* 1.4.1. 주변 상업 시설 및 배후 수요

물건지 인근에 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 이는 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있음을 시사합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 검암역 주변의 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인천 서구청에서도 검암동 일대에 대한 공영주차장 현황 등을 관리하고 있어 지역 내 기반 시설이 잘 갖추어져 있음을 알 수 있습니다.

* 1.5. 생활 정보

* 1.5.1. 편의 시설 및 교육 환경

인천검암우체국이 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 검바위역이 근거리에 있어 지하철 이용이 용이하며, 버스 정류장도 가까워 대중교통망이 우수합니다. 다만, 제공된 정보에는 구체적인 교육 환경이나 편의 시설에 대한 상세 정보는 포함되어 있지 않습니다. '인천간재울초등학교'가 북동측 인근에 위치한다는 정보가 일부 있으나, 본건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

* 1.6.1. 파악된 리스크 요인

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서의 잠재적 어려움이나 임차인과의 협상 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역의 경우, 자세한 내용은 인천서부교육지원청에 문의하여 확인해야 합니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 검암동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 환경과 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 2011년에 사용 승인된 건물로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. 주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 검바위역 인근이라는 점에서 대중교통 이용이 편리합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 관련 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 1.8. 투자 포인트

* 1.8.1. 주목할 만한 투자 가치

1. 교통 편의성: 검바위역과 버스정류장이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 주거 입지: 검암동 일대는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역이며, 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 향후 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 다세대주택으로서 비교적 소액으로 접근 가능한 부동산 투자 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석 전문가의 면밀한 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계