나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63681 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 10층에프1019호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""지하철 3호선 원흥역"" 남동측 원거리에 위치하며,
주위환경은 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 '지하철역 3호선 원흥역'이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 15층 공장(지식산업센터), 지원시설 중 제10층 제에프1019호로서
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 시멘트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호: 강화유리 등으로 마감하였습니다.

이용상태

공장(지식산업센터)입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(20
24-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업
육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관
한 법률> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63681 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 10층 에프1019호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 6800만 원

토지면적: 11.99㎡ (약 3.63평)

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 지하철 3호선 원흥역에서 남동측으로 다소 떨어진 거리에 있습니다. 주변 환경은 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 지하철 3호선 원흥역이 원거리에 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. GTX-A노선, 고양선 경전철, 신분당선 연장 예정 등 광역 교통망 확충으로 서울 주요 업무지구와의 연계성이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

2.3. 도로 상태

북서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

본 건의 말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당(을1) 외 다수의 가압류 및 압류가 존재합니다. 등기부채권 총액은 237,354,666원입니다.

3.2. 권리 소멸 여부

임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원인 것으로 보아, 현재 명도 대상 임차인은 없거나, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 속한 고양아크비즈지식산업센터는 공장(지식산업센터) 및 지원시설로 이용되고 있습니다. 주변에 중심상업지구가 형성되어 유동인구가 많으며, 대형 물류센터인 켄달스퀘어가 인접해 있고 롯데아울렛, 이케아, 스타필드 고양 등이 가까워 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획

본 물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 규제받고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있고, 지하철 3호선 원흥역이 원거리에 소재합니다.

5.2. 업무환경

지식산업센터로서 제조업 기반 및 IT 위주의 4차 산업 활동에 적합하도록 설계되었습니다. 드라이브인 시스템, 섹션 오피스 구성, 법정 대비 180%의 주차 대수 확보, 녹지 공간 조성, 공용 창고 등 입주사의 업무 효율성을 높이기 위한 다양한 특화 시스템이 적용되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 정보

현재 공개된 정보와 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 참고할 수 있습니다.

6.2. 규제 사항

본 물건지는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양아크비즈지식산업센터 내 전용면적 38.85㎡(약 11.75평) 규모의 지식산업센터입니다. 지하철 3호선 원흥역과 인접해 있고, GTX-A노선, 고양선 경전철 등의 교통망 확충으로 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 주변 상업시설 및 대형 물류센터와 인접하여 배후 수요가 풍부하며, 지식산업센터로서의 업무 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없으나, 총 채권액이 감정가를 초과하는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 서울 접근성과 확충되는 광역 교통망

* 산업단지 및 상업시설 인접으로 인한 풍부한 배후 수요

* 최신식 지식산업센터로서의 쾌적하고 효율적인 업무 환경 제공

* 일부 호실 서비스 테라스 및 녹지 공간 조성 등 특화 설계

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 6800만 원입니다. 제시된 정보 상 인수해야 할 보증금이나 차임이 있는 임차인이 없어, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 고려할 수 있습니다. 다만, 총 채권액이 감정가보다 높은 점, 현재 시장 상황 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.