나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63630 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1055 후곡마을7단지아파트 707동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63630 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1055 후곡마을7단지아파트 707동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63630
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 410 후곡마을7단지아파트, 707동 20층2003호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경63630 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 410 후곡마을7단지아파트, 707동 20층2003호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63630 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1055 후곡마을7단지아파트 707동 20층2003호

용도: 아파트

감정가: 424,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

* 토지 면적: 49.50㎡ (약 14.97 평)

* 건물 면적: 69.39㎡ (약 20.99 평) - 전용면적으로 추정됩니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 21층 중 20층에 위치한 2003호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 건물 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 건물 설비: 급, 배수, 승강기, 난방, 화재탐지 및 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 대지와 등고평탄한 정방형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "오마초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 건물 내부 구조 확인이 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 작성되었음을 참고하시기 바랍니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

* 교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연결되며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 교육: "오마초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 우수하며, 인근에 중학교 및 유치원도 있어 교육 여건이 양호합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 사건입니다.

* 권리 사항: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리 외에 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 다만, "공부와의 차이 없습니다"라는 내용으로 보아 등기부상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. "임대관계 미상"이므로, 현 점유자 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

* 주변 상권: 아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형 상업시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

* 지역 특성: 후곡마을은 조성된 지 오래된 아파트 단지들이 밀집해 있는 지역으로, 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

2.4. 생활 정보

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 의료: 인근 종합병원 및 병의원 이용은 도심 이동이 필요할 수 있습니다.

* 공공시설: 관공서, 문화시설 등은 차량 이동이 필요합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 제3종일반주거지역

* 기타 제한사항: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(바른유치원, 오마중학교), 절대보호구역(바른유치원), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 상태: 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 건물 내부 상태 및 하자 여부에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 과밀억제권역, 개발행위허가제한지역 등 여러 제한 사항은 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 시설: 고양시 일산서구 일부 지역에서는 데이터센터 건립 등으로 인한 전자파, 소음, 대기오염 등 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 본건 물건지 주변에 이러한 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 후곡마을7단지아파트 20층 물건으로, 인근 초등학교와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 교육 환경 및 교통 입지가 우수한 편입니다. 아파트 단지로서는 노후화되었을 수 있으나, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 임대차 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 초등학교(오마초등학교)가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

* 편리한 교통: 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근이 용이합니다.

* 안정적인 주거 지역: 후곡마을은 형성된 지 오래된 만큼 안정적인 주거 지역으로서의 수요가 존재합니다.

* 경매 물건의 가치: 현재 감정가 대비 시세 확인을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 명도 및 내부 수리 비용 등을 충분히 고려하여 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계