나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510996 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510996 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510996
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로 673 더베리타스, 1동 9층902호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510996 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 673 더베리타스, 1동 9층902호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510996 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 개요

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 9층 902호

용도: 오피스텔

사용승인일: 2016년 12월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 12층 건물 (지하 1층, 지상 12층)

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 202,000,000원

토지면적: 14.07㎡ (약 4.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.64㎡ (약 17.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 토지 이용 현황

본건은 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

외벽: 석재(저층 일부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샛시 창호 마감 등

이용상태: 본건 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선) 9번 출구' 북측 인근에 위치합니다.

인근으로 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하여 주위 환경은 보통시됩니다.

1.7. 교통 상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장과 지하철역(간석오거리역, 인천1호선)이 소재하여 교통 상황은 보통시됩니다.

1.8. 주변 상권 및 생활 편의시설

간석오거리역 인근은 다양한 오피스텔, 근린생활시설, 주거시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

대형마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역이 존재하지만, 해당 물건 자체의 직접적인 혐오시설이나 부정적인 영향을 미치는 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

주택임차권: 보증금 218,000,000원, 점유개시일자 2021년 6월 30일.

임대차 관계 및 기타 세부 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

주택임차권의 보증금(218,000,000원)이 감정가(202,000,000원)보다 높으므로, 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다. 이는 잠재적 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등의 제한 사항이 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 간석오거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

건물 상태 및 관리 상태는 보통으로 보이며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 임차인의 보증금이 감정가보다 높아 인수 부담이 발생할 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 및 개발 현황을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 가능성도 있습니다.

권리 관계 분석을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 부담을 명확히 파악하고, 이를 투자 비용에 반영하는 신중한 접근이 필요합니다.

보증금 인수 부담이 해결된다면, 합리적인 가격으로 매입 시 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계