나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510991 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 4층423호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510991 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 4층423호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510991 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30 논현2차푸르지오시티, 4층423호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510991 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 4층423호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 72,000,000 원

토지 면적: 5.50㎡ (약 1.66 평) / 토지 지분: 5.499㎡

건물 면적: 30.70㎡ (약 9.29 평) / 건물 지분: 30.704㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 4층 423호 (2013년 12월 30일 사용승인)

특이사항: 없음

주의사항: 출입문에 '공실 안내문' 부착 (임대 중 공실 가능성 시사)

임대 관계: 미상

1.2. 입지조건

주변 환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 남동인더스파크역(수인분당선) 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공장 및 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 함께 존재합니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 남동인더스파크역(수인분당선)이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 말소 기준 권리를 특정하기 어렵습니다. 그러나 일반적인 경매 절차에 따라, 매각으로 인해 경매 신청 채권자를 포함한 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 인수 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼합된 상업 및 산업 지구의 특성을 가지고 있습니다. 남동인더스파크역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 또한, 주변 산업단지의 배후 수요와 근린생활시설 이용객들이 상권을 형성하고 있어 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 오피스텔 밀집 지역으로 관련 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 남동인더스파크역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

출입문에 '공실 안내문'이 부착된 점은 현재 공실 상태이거나 임차인과의 관계 변동 가능성을 시사합니다. 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 남동국가산업단지 인근에 폐수 무단 방류, 대기오염물질 배출 관련 업체들의 적발 사례가 있어, 산업단지 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 과거 논현동 일대에 음식물쓰레기 자원화 시설 설치가 추진되거나 남동공단 내 소각 시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 직접적인 혐오시설과의 근접성을 나타내지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남동인더스파크역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하며, 지역 개발 잠재력 또한 갖춘 지역에 포함되어 있습니다. 그러나 현재 출입문에 공실 안내문이 부착되어 있는 점, 임대 관계 미확인 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 명도 리스크와 주변 산업단지 환경을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 남동인더스파크역(수인분당선)을 도보로 이용 가능한 입지로, 직장인 및 역 이용객을 대상으로 한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 72,000,000원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정된 지역으로, 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

임대 수익 기대: 명도 완료 후 적정 임차인을 확보한다면, 안정적인 월세 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계