나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510862 [1] 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510862 [1] 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경510862
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로 416 골드마운틴
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510862 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로 416 골드마운틴 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경510862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510862 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 77,000,000원

1.1. 2. 소재지

주소: 인천광역시 부평구 부개동 502-4 골든마운틴 5층603호

1.1. 3. 물건 현황

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

토지면적: 14.32㎡ (약 4.33평)

건물면적: 32.34㎡ (약 9.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철골콘크리트구조, 2012년 06월 15일 사용승인, 7층 중 5층

외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 하이새시 창호

설비내역: 위생 및 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등

토지 이용 현황: 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지

인접 도로: 북측 약 30m, 남측 약 9m 도로 접합

1.1. 5. 기타 사항

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(부개 택지개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안 중(2025-07-18)

공부와의 차이: 해당사항 없음

임대차 관계: 임대 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부평동중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "부개역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

골든마운틴 건물 자체는 주택으로 이용되고 있으며, 인근에 씨엘에스영어부개올림수학학원 등 교육 시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

사건번호 2025타경510862 (1)은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

강제경매 개시 결정 등기 이후의 권리 변동 사항은 법원 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부개동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 곳으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용하기에 용이합니다.

지하철 1호선 부개역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

상업시설로는 각종 마트, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

다만, "골든마운틴" 건물 자체의 상권 특성보다는 주거지로서의 입지가 더 강한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북서측 인근에 부평동중학교가 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 면에서는 지하철 1호선 부개역을 이용할 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용 가능합니다.

편의시설로는 주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 조건에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 변동 가능성: 본건 토지는 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 현재 도시관리계획 입안 중(2025-07-18)인 사항이 있습니다. 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 용도나 가치에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

혐오시설 관련: 현재 공개된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과에서 본건 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장, 대규모 공장 등)이 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부개동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 2012년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

교통, 편의시설, 교육 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있어 거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 적합할 수 있습니다.

감정가 7,700만원 대비 면적과 입지 조건을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 도시관리계획 입안 중인 사항에 대한 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리성: 지하철 1호선 부개역 이용이 가능하여 직주근접성이 우수합니다.

생활 인프라: 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리합니다.

건축 연도: 2012년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 7,700만원으로, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 매력적인 물건입니다.

지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계