나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63799 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 19층1906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63799 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 19층1906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63799
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 19층1906호
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경63799 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 19층1906호 | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 438,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63799 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63799 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 19층1906호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, 53층 중 19층 (1906호)

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 627,000,000원

토지 면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

건물 면적: 94.44㎡ (약 28.57평) (일반적으로 공급 면적에 해당하며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 경의중앙선 탄현역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 경의중앙선 탄현역이 가까이 있어 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 분석 시에는 말소기준 권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 상세히 검토해야 하며, 이를 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이사항

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 관계가 복잡할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 인근 상업 시설

단지 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 단지 내 상업시설(일산 두산위브더제니스 스퀘어)이 있어 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 이마트 등 대형 쇼핑 시설도 차량으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

4.2. 지역 특징

본 물건이 소재한 일산두산위브더제니스 단지는 최고 59층 높이의 대규모 주상복합 아파트로, 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 탄현역과 연결된 초역세권 단지로 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 다양한 도로 지정 구역 등에 포함되어 있으며, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

일산두산위브더제니스 단지 내에는 피트니스 클럽, 골프장, 도서관, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있어 입주민들의 주거 만족도를 높이고 있습니다. 단지 내 상가에서도 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 환경

본 단지 인근에는 상탄초등학교, 일산동중학교, 일산대진고등학교 등이 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 제니스유치원이 단지와 가까이 있어 어린 자녀를 둔 가구에게도 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 등으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 물건 관련 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 비용 및 기간에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

6.3. 주변 시설 리스크

조사 결과, 본 물건의 즉각적인 주변에서 심각한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지는 않았습니다. 그러나 인근 덕이동과 탄현동 경계 지역에 데이터센터 건립이 예정되어 있어, 전자파, 소음, 대기 오염 등에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있습니다. 해당 시설의 착공 및 운영 시 주변 환경에 미칠 잠재적 영향에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 대규모 주상복합 아파트 단지의 일부로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 다양한 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있어 실거주 목적이나 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 명도 관련 불확실성, 그리고 주변의 데이터센터 건립 예정 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 대단지 아파트: 탄현역과 가까워 교통이 편리하며, 지역 내 랜드마크 단지로서의 가치 상승 기대.

2. 우수한 생활 인프라: 단지 내 상가 및 편의시설, 인근 상업시설, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리함.

3. 개발 잠재력: 주변 지역 개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인 보유.

4. 상대적 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회. (단, 권리 분석 및 명도 가능성 충분히 검토 후 결정)

법원 정보

고양지원 경매8계