나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4103 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가인 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 원흥역(3호선) 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설 건 내 제12층 제1212호로서, (사용승인:2022.12.29)
외벽: 석재 및 벽돌 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

업무시설로 이용중임.

설비내역

본건은 건물내에 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 45m, 남측으로 폭 약30m, 동측으로 폭 약 18m의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경4103 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 127,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호

토지 면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

건물 면적: 23.04㎡ (약 6.97평)

건물 용도: 업무시설 (사용승인: 2022.12.29)

건물 구조: 일반철골구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 19층 건물 내 12층 1212호

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 주위 현황

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통망 분석

차량 접근이 용이하며, 인근에 원흥역(3호선) 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다.

또한, 광로3류(폭 40m~50m), 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-02-28, 채권액: 120,000,000원).

본 건은 하나은행의 근저당권을 말소기준으로 하는 임의경매 사건입니다. (채권액: 91,291,890원).

등기부상 총 채권액은 120,000,000원입니다.

기타 권리로는 소유권이전 1번 신탁등기 말소(권리자: 조희주) 내역이 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인: 문

보증금: 3,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2023-09-12

대항력: 없음

임차인 문 는 전입일자는 있으나 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 해당 임차인의 보증금 3,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 경매 절차를 통해 배당받을 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수/소멸 권리 분석

인수되는 보증금 합계: 0원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권 및 사업성 분석

4.1. 건물 용도 및 특성

본 건은 2022년 12월 29일 사용승인된 신축급 업무시설입니다.

건물은 총 19층 규모이며, 본건은 12층에 위치한 전용면적 23.04㎡ (약 6.97평)의 업무시설입니다.

주요 용도는 업무시설 및 근린생활시설입니다.

4.2. 주변 상권 현황

본건이 위치한 원흥동은 삼송지구와 인접하여 신흥 상권으로 발전하고 있습니다.

인근에 원흥역(3호선)을 중심으로 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

클래시아더퍼스트 건물 자체적으로도 근린생활시설이 포함되어 있어 자체적인 소비 수요가 발생합니다.

해당 지역은 계획적인 개발이 이루어진 곳으로, 현대적인 상업 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활 및 편의시설

5.1. 교육 시설

원흥초등학교가 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

5.2. 편의 및 문화 시설

원흥역 인근 및 단지 내 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

반경 내에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계의 불확실성

등기부등본상 채권자(하나은행) 외 특이사항은 없으나, 물건명세서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

다만, 현재 파악된 임차인(문 )은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

6.2. 주변 개발 및 혐오시설 유무

계획적인 택지개발지구 내에 위치하여 주변에 혐오시설이 존재할 가능성은 낮습니다.

원흥지구는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

6.3. 건축물 관련 사항

건축물대장상 일반철골구조 및 철근콘크리트구조로 되어 있으며, 사용승인일이 2022년 12월 29일로 비교적 신축 건물입니다.

하지만, 업무시설로서의 공실률이나 임대료 변동 가능성은 상권 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 원흥동에 위치한 신축급 업무시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 거의 없다는 장점이 있습니다.

원흥역세권의 성장 가능성과 더불어 상업지역으로의 개발 잠재력을 가지고 있어 투자 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 원흥역(3호선)을 이용한 서울 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2022년 준공된 건물로 즉시 사용 및 임대가 용이합니다.

깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

성장 가능 상권: 원흥지구의 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권 활성화가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가 산정

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 낙찰자 인수 부담이 없습니다.

따라서, 감정가(127,000,000원)를 기준으로 주변 시세, 투자 목적, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.