나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63775 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63775 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63775
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 한울하임, 102동 지1층비01호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63775 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42 한울하임, 102동 지1층비01호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 고양지원 2025타경63775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63775 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 87.57㎡ (약 26.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.63㎡ (약 23.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

*물건 기본 정보 상세

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제지1층 제비01호이며, 사용승인일은 2018.10.11.입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호 등입니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 이용 상황 등은 내부구조도 참조가 필요합니다.

- 설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건은 서측 및 동측으로 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 고밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

*주의사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 주택임차권자 강재형)로부터 2025.12.5.자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "고양국제고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 도로 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 신청채권자인 주택도시보증공사가 제출한 확약서 내용입니다. 해당 확약서에 따르면 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 수 있음을 시사합니다. 다만, 이 확약서의 효력 범위 및 임차인의 실제 권리 관계에 대해서는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 소규모 공장들도 소재하고 있어 지역 내 산업 활동도 일부 이루어지고 있습니다. 고양국제고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 일부 수요도 있을 수 있습니다. 전반적으로 지역 상권은 안정적이나, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 중심 상권의 혜택을 직접적으로 누리기는 어려울 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2018년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 비교적 신축에 속합니다. 총 4층 건물 중 지하 1층에 위치하며, 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 진입 및 대중교통 이용이 편리한 편이며, 주변에 고양국제고등학교가 위치해 있습니다. 인근 지역에는 다양한 편의 시설이 있어 생활 여건은 무난한 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 신청채권자가 제출한 임차인의 확약서입니다. 비록 대항력 포기 및 말소 동의 내용이 있으나, 임차인의 실제 권리 관계와 확약서의 법적 구속력, 그리고 잔존 임차보증금 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 물건 소재지가 계획관리지역이긴 하나, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 고밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다. 자체 조사 결과, 인근에 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 편의시설 접근성이 양호합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 관련 확약서 제출은 권리 분석상 명도 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 확약서의 정확한 효력 및 임차인의 실제 상황에 대한 철저한 사전 조사와 권리 관계 확인이 매우 중요합니다. 또한, 지역 내 토지이용계획 및 제한사항들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2018년 준공으로 비교적 연식이 짧아 하자 발생 가능성이 낮습니다.

2. 양호한 입지: 고양국제고등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

3. 명도 부담 감소 가능성: 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출로 명도 관련 위험을 줄일 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계