나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63586 [1] 경기도 파주시 아동동 296-13 아느칸빌 301동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 ""금촌3동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""금촌역""이
소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 아동동 296-13번지에 소재한 아느칸빌 301동 2층 202호 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63586 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 307,000,000원입니다.

토지 면적은 53.87㎡(약 16.31평)이며, 건물 면적은 67.32㎡(약 20.36평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 동작새마을금고이며, 임의경매 개시결정 채권액은 141,416,288원입니다.

집합건물 총괄표제부상 건물명은 '아느칸빌'이며, 건축물대장상 사용승인일은 2017년 7월 21일입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "금촌3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 "금촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 동작새마을금고에 의해 신청되었습니다.

등기부상 소유권이전(이성대) 및 신탁(교보자산신탁주식회사) 내역이 확인됩니다.

을구에는 동작새마을금고의 근저당권(13,000,000원)이 설정되어 있으며, 이후 동작새마을금고의 임의경매개시결정 등기가 기입되었습니다.

매각으로 인해 지상권 외의 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황 정보상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대 관계가 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

제공된 최근 매매 및 전월세 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 시기(2016년 준공)에 거래된 다세대 및 연립주택의 실거래가는 다음과 같습니다.

2026년 3월, 355-4번지 소르빌A동(다세대, 2016년 준공, 전용 62.668㎡)이 160,000,000원에 거래되었습니다.

2026년 5월, 357-10번지 정원팰리스103동(연립, 2016년 준공, 전용 68.08㎡)이 170,000,000원에 거래되었습니다.

2026년 5월, 354-6번지 우촌연립가동(연립, 1985년 준공, 전용 57.6㎡)은 67,000,000원에 거래되었으나, 준공 연도 및 주택 유형이 상이하여 참고 자료로 활용합니다.

본건 건물의 전용면적(67.32㎡, 약 20.36평)을 고려할 때, 유사한 조건의 최근 실거래가 수준은 약 1억 6천만원에서 1억 7천만원대로 추정됩니다.

감정가(307,000,000원) 대비 최근 실거래가는 현저히 낮은 수준을 보이고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 다세대주택으로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

내벽은 벽지 및 타일 마감, 외벽은 석재타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

인근에 "금촌3동 행정복지센터"가 있으며, 경의중앙선 "금촌역"을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

본 물건 소재지인 파주시 아동동 인근 지역은 주거 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

향후 금촌역 주변 개발 계획 등에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 물건 자체에 명시된 특이사항이나 주의사항, 특수물건정보는 제공되지 않았습니다.

그러나 등기부상 임대관계 미상인 부분이 있어, 명도 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 주택 이용에 직접적인 제약을 주지 않을 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 감정평가액이 최근 실거래가와 큰 격차를 보이는 점은 물건의 가치 산정에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 아동동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미상인 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

가장 큰 특징은 감정평가액(307,000,000원)과 최근 실거래가(약 160,000,000원~170,000,000원) 간의 상당한 괴리입니다. 이는 감정평가 시점의 시장 상황, 평가 기준의 차이 또는 향후 가격 상승 기대 등이 반영된 결과일 수 있으나, 투자 결정 시에는 반드시 최근 실거래가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가: 약 1억 6천만원~1억 7천만원대의 최근 실거래가와 비교했을 때, 감정가(3억 7백만원)는 현저히 높아 보입니다. 이는 투자자가 시세보다 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 양호한 입지 및 교통: 금촌역 및 주요 도로와의 접근성이 좋아 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 비교적 신축 건물: 2017년에 준공되어 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적과 연식의 다세대주택은 약 1억 6천만원에서 1억 7천만원 수준에서 거래되었습니다.

이를 바탕으로 예상되는 시장가는 약 1억 7천만원 내외로 추정됩니다.

이에 따라, 낙찰 가능성을 높이고 시세 차익을 확보할 수 있는 현실적인 입찰가는 약 170,000,000원으로 예상됩니다.

본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.