나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63778 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-10 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63778 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63778 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 휴암로 142-5 | 감정가: 302,020,750원 | 최저가: 302,020,750원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63778 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-10

용도: 단독주택 (실제로는 주택 및 상가 건물 포함)

감정가: 302,020,750원

토지 면적: 382.00㎡ (약 115.55평)

건물 면적: 총 60.75㎡ (약 18.38평)

- 기호1 (주택): 52.75㎡ (약 15.96평)

- 기호2 (상가, 제시외 건물): 8.00㎡ (약 2.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리에 소재하며, 월롱초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 및 농업 환경과 혼합된 특징을 보입니다. 근거리에는 엘지로가 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로, 기호3 토지는 상업용, 기호4 토지는 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다. 도로 상태는 기호3은 소로각지에, 기호4는 세로한면에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이한 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설 기타, 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청으로 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 주의사항으로 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 권리 관계는 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 어렵지만, 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주거용 단독주택과 상업용 건물(페인트 가게)이 혼합된 형태입니다. 기호1 건물(52.75㎡)은 1995년 11월 29일 사용승인된 단층 주택으로 주거용으로 이용 중입니다. 기호2 건물(8.00㎡)은 2003년 1월 21일 사용승인된 단층 상가 건물로, 공부상으로는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 페인트 가게로 이용되고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 소규모 상권 형성에 제한적일 수 있으나, 인근 지역 주민들을 대상으로 한 업종이나, 특색 있는 점포 운영은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 월롱초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 파주시 월롱면 덕은리 지역으로, 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상 전원생활의 일부를 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축 행위, 토지 이용, 개발 등에 있어 국방부 및 관련 기관의 허가 또는 협의가 필요할 수 있으며, 구체적인 제한 사항은 해당 지역의 보호구역 등급 및 관련 규정을 확인해야 합니다. 최근 군사시설보호구역 규제 완화 추세가 있으나, 실제 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면 덕은리 소재의 토지와 주택 및 상가 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 월롱초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근성은 보통입니다. 주거용 건물과 소규모 상가 건물이 있어 실거주와 함께 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 군사시설보호구역 지정으로 인한 개발 및 이용 제한 가능성과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 비교적 낮은 감정가로 입찰 참여가 가능하며, 향후 군사시설보호구역 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물(상가)을 포함한 일괄매각으로, 활용 방안에 따라 추가적인 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계