나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63821 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 505동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63821 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 505동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63821 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 92 강선마을5단지아파트 | 감정가: 696,000,000원 | 최저가: 487,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63821 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 505동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 696,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 강선마을아파트 505동 10층 1001호입니다. 토지면적은 79.74㎡ (약 24.12평)이며, 건물면적은 132.12㎡ (약 40.00평)으로, 전용면적은 약 105.70㎡ (약 32.00평), 분양면적은 132.12㎡ (약 40.00평)으로 추정됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 '강선초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 본건과 유사한 대규모 아파트 단지, 초등학교 등 교육시설이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 강선로 등 주요 도로가 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 지하철역 및 버스 정류장이 도보로 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리 및 낙찰 후 인수해야 할 권리 등에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 부담이 있는 권리는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 학교 등 교육 시설이 밀집된 주거지대로, 주거 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 모여 있어 일상생활 영위에 편리한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 지상 18층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 내부 설비로는 열병합 지역난방 방식의 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 주차장 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있으며, 과밀억제권역 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 강선초등학교, 문화초등학교, 발산중학교, 일산국제컨벤션고등학교 등 다수의 교육시설과 관련하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 내부 구조 확인이 폐문부재로 인해 불가능하였으며, 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면, 표준적 이용상황 등을 종합하여 평가되었습니다. 또한, 임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 개발행위허가제한지역으로 지정된 점도 유의해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 강선마을에 위치한 아파트로, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 지역난방 및 풍부한 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하며 임대관계가 미상인 점은 명도 및 내부 수리 관련 추가적인 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 전반적으로는 안정적인 주거지 내 입지를 가진 물건으로 평가됩니다.

9. 투자 포인트

주요 교육 시설과 생활 편의시설이 근접한 우수한 입지를 자랑합니다. 탄탄한 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 시세 유지가 기대됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 만합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계