나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12413 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-199 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12413 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-199 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경12413
• 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-199
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12413 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-199 | 감정가: 1,277,906,950원 | 최저가: 1,277,906,950원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12413 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-199

용도: 단독주택

감정가: 1,277,906,950원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 239.58㎡ (약 72.48평)

건물지분: 239.58㎡

건물 제시외면적: 10.50㎡ (약 3.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택으로, 외벽은 벽돌쌓기 및 일부 석재, 징크판넬 마감이며 창호는 새시창호입니다.

건물 이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

건물 공부와의 차이: 공부상 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 등재되어 있으나, 2019년 증축된 3층 구조는 외관상 경량철골조 판넬지붕으로 판단되어 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 '쌍문역'이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에서는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 반드시 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 건물 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 도봉구 쌍문동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, "쌍문3동주민센터"와 같은 주민 편의시설이 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 4호선 쌍문역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 상권은 안정적인 주거지 배후 수요를 중심으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치하여 지하철 4호선 쌍문역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변에 쌍문초등학교, 쌍문중학교, 정의여자고등학교 등 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 쌍문역 주변으로 다양한 마트, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 쌍문근린공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황상 일부분이 '도로'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

건물의 등기부상 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕이나, 3층의 경우 외관상 경량철골조 판넬지붕으로 판단되어 공부와 현황 간의 차이가 존재할 수 있습니다. 이는 향후 건축 관련 문제 발생 시 추가적인 확인 및 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

건물의 임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구의 입지 좋은 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 쌍문역과의 접근성 및 풍부한 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 토지의 일부가 도로로 이용되는 점, 건물 구조상의 공부와의 차이, 그리고 불명확한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 사항들을 충분히 고려하고 명도 관련 절차를 원활히 진행한다면, 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도봉구의 안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능합니다.

지하철 4호선 쌍문역을 이용한 우수한 서울 시내 접근성을 확보하고 있습니다.

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 건물 활용 가치를 높여 투자 수익률을 증대시킬 수 있는 기회가 있습니다.

권리 관계 분석 및 명도 리스크 해소 후, 지역 내 우량 자산으로 자리매김할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계