나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13010 [1] 서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 상가에이동 지1층6호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호텔 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 지하철4호선 ""길음역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 내 제지1층 제6호로서,
외 벽 : 석재 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

공실임.

설비내역

공동 위생설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망설비는 차량 통행 가능한 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(길음동 1284) : 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),

(길음동 1284-11) : 제1종일반주거지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),

(길음동 1284-17) : 제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),

(길음동 1284-19) : 제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13010 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 상가A동 지1층6호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 916,000,000원

토지면적: 34.23㎡ (약 10.36평)

토지지분: 34.23㎡ (약 10.36평)

건물면적: 48.37㎡ (약 14.63평)

건물지분: 48.37㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 죽이야기

1.1. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 지하철 4호선 길음역 북서측에 인접하여 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼합된 복합 지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 조건입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 5월 31일 우리은행 근저당 (180,000,000원).

본 경매 절차로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 해당 사항 없음).

등기부채권 총액: 약 670,000,000원 (말소기준권리 포함).

임차인 현황: 인수될 보증금 합계 0원이며, 현재 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 공실 상태이므로 별도의 임차인 점유는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

길음뉴타운 내 상가A동에 위치하며, 주변 대규모 아파트 단지 배후 수요를 확보하고 있습니다.

본 건은 제2종근린생활시설로 분류되어 있어, 다양한 상업 시설 입점에 유리합니다.

인근 상권은 아파트 단지 입주민을 중심으로 한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 4호선 길음역 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능.

편의시설: 대규모 아파트 단지 내 상가 시설 및 길음역 주변 상업시설 접근 용이.

교육시설: 서울길음초등학교, 길음중학교, 영훈국제중학교, 경기상업고등학교, 대일외국어고등학교 등이 인근에 위치.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 가능성이 있습니다.

정비구역 및 재정비촉진지구: 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있으며, 이는 투자 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

공실 상태: 현재 비어있는 상태로, 즉시 수익 창출을 위해서는 임차인 유치가 필요합니다.

임대관계 미상: 임차인이 없는 것으로 파악되나, 혹시 모를 미등기 전세 등 권리관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 일부 토지 지목이 도로로 저촉되거나, 각종 보호구역(교육환경, 군사시설), 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 길음역 역세권에 위치한 상가로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 상권 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 및 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

재정비촉진지구로 지정된 지역 특성상 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 4호선 길음역 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

배후 수요 확보: 인근 대규모 아파트 단지 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있습니다.

개발 잠재력: 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 916,000,000원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 투자 목적 및 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 임대 수익률 기대치, 향후 개발 가치 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

적정 입찰가 범위는 7억 3천만원 ~ 8억 2천만원 내외로 예상되나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.