나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103537 [1] 서울특별시 관악구 신림동 412-190 다가구주택 경매

서울특별시 관악구 문성로38길 57-7 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103537(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 1,314,365,000원, 최저가 672,954,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103537 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 412-190
도로명주소	서울특별시 관악구 문성로38길 57-7
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.23
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (02-530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역기타, 제1종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	169㎡ (51.12평)
건물면적	346.23㎡ (104.73평)

금액

감정가	1,314,365,000원
최저가	672,954,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	67,295,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.03	1,314,365,000원	유찰
2차	2026.04.07	1,051,492,000원	유찰
3차	2026.05.19	841,193,000원	유찰
4차	2026.06.23	672,954,000원	매각
4차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.08.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 새온 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서
(사용승인일자: 1998.02.05)
외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감.
내벽: 미상임.
창호: 하이샤시 창호.
이용상태: 본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임
설비내역: 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함