나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103350 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1040-7 다중주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103350 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1040-7 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103350 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로3가길 10-6 | 감정가: 2,687,069,300원 | 최저가: 1,719,724,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103350 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1040-7

용도: 다중주택

감정가: 2,687,069,300원

토지면적: 143.30㎡ (약 43.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 321.39㎡ (약 97.28평)

건물 제시외면적: 46.00㎡ (약 13.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각 진행

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 지하철 2, 4호선 사당역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 사당역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 사당역은 교통의 요충지로, 쇼핑, 문화, 여가 등 다양한 시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 점을 유의해야 하며, 이는 별도 등기되지 않은 제시외 건물까지 일괄하여 매각 대상이 된다는 의미입니다.

1.4. 상권분석

사당역은 서울의 주요 환승역 중 하나로, 유동인구가 매우 많습니다. 이로 인해 주변 상권이 발달하여 다양한 업종의 상가와 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 사당동 일대는 주거 밀집 지역이면서도 근린생활시설이 발달해 있어, 상권 형성에 긍정적인 요소가 많습니다. 특히 사당역 주변의 상업 시설 및 맛집 거리, 쇼핑센터 등은 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

사당역을 도보로 이용 가능하여 지하철 2, 4호선을 통해 서울 시내 어디로든 신속하게 이동할 수 있습니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 공원, 쇼핑 시설, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계 미상임'이라는 사항이 기재되어 있어, 현재 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있다면 이들의 대항력 및 보증금 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 또한, '건물 제시외면적'이 46.00㎡(약 13.92평) 존재하는 것으로 파악되나, 이는 공부상 면적과 실제 현황 간의 차이를 의미할 수 있으며, 불법 건축물 여부 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 사당역 인근에 위치한 다중주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 감정가는 26억 8천만 원대 수준으로, 지역 내 주요 상권 및 주거 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 및 제시외 건물의 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 사당역 초역세권으로, 교통 편의성이 매우 뛰어나며 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* 높은 임대 수요 : 다중주택으로 다수의 임대 가구를 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 사당동 일대는 직장인 및 학생들의 수요가 꾸준히 높은 지역입니다.

* 상권 활성화 : 사당역을 중심으로 발달된 상업 시설과 풍부한 생활 인프라는 지역 가치를 높이는 요소입니다.

* 향후 발전 가능성 : 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 권리 관계, 임대차 현황 등에 대한 추가적인 조사 없이 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 최종 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.*

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계