나이스옥션 법원경매 울산 2022타경8339 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 교육연구시설 경매
울산광역시 북구 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경8339(울산지방법원 경매8계). 감정가 201,000,000원, 최저가 23,647,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치는 "강동블루마
더테라스" 4층 403호로서 부근 일대는 근린생활시설, 교육연구시설, 나지 등으로 형성
되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 403호로서
외벽 : 석재패널, 미장스톤 등 마감,
내벽 : 콘크리트노출, 판넬, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
교육연구시설(공실)임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 30미터 이상, 남측으로 폭 약 20미터 이상, 동측으로 폭 약 10미터 이상
포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구),
대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
2) 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구),
대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감 부분이 일부 파손(별첨 사진용지 참조)
되어 있으며, 감정물건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되나 경매진행시 참고하시기
바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
25%
109,901,333원
최근 6개월
9건
31%
149,068,000원
최근 12개월
13건
37%
432,747,846원
물건 비고
1. 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어, 산하동 995-14 대 234㎡ 및 산하동 995-15 대 791.9㎡으로 2023.07.17. 등기됨.
2. 대지권의 목적인 토지 중 산하동 995-14 대 234㎡에 관한 대지권비율이 234분의 9.3178로 변경되었음.
3. 감정서 첨부 사진과 같이 건물 외벽 마감부분 일부 파손되어 있음.
4. 대지권의 목적인 토지 중 산하동 995-14 대 234㎡에 별도등기(갑구 5번 압류 등기)있음.
