나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경855 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 교육연구시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경855 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2024타경855
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6
- 용도: 교육연구시설
강릉지원 경매2계 2024타경855 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 | 감정가: 8,976,589,500원 | 최저가: 6,283,613,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 강릉지원 2024타경855 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경855 (1)
용도: 교육연구시설
감정가: 8,976,589,500 원
경매 구분: 부동산 임의 경매
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
토지 면적: 7,874.00㎡ (약 2,382.00 평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 4,536.02㎡ (약 1,372.22 평)
건물 제시외 면적: 216.04㎡ (약 65.35 평)
채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 선순위지상권
1.2. 소재지 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하며, "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등이 형성된 근교 농촌지대입니다.
경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
1.4. 토지 현황
본건 토지는 기호(1), (3), (5), (6)으로 구분됩니다.
기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용 중입니다.
기호(5): 대부분 현황 "도로"입니다.
기호(6): 사다리형과 유사한 토지로서 현황 "잡종지" 상태이며, 일부는 자연림 상태입니다.
토지 제시외 면적은 없습니다.
1.5. 인접 도로 상태
기호(1) 토지: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 토지: 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(5) 토지: 본건 대부분이 현황 "도로"입니다.
기호(6) 토지: 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 중입니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 건축법상 도로(도로 일부 포함)
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역
1.7. 건물 현황
기호(2): 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건물 (사용승인일자: 1997.06.24)
1층: 휴게실 등
2층: 사무실
지하층: 창고
부속건물: 화장실 겸 창고, 관리실로 이용 중 (공부상 면적 13.23㎡, 현황 면적 17㎡)
기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 (사용승인일자: 2010.06.28)
1층: 교육원 등
2~4층: 숙소 등
지하층: 학습실, 세미나실 등
부속건물: 강의실 등으로 이용 중
1.8. 건물 설비 내역
기호(2): 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러 난방 설비가 되어 있습니다.
기호(4): 위생설비, 전기보일러 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 방송 설비 등이 되어 있습니다.
1.9. 공부와의 차이
기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 13.23㎡이나, 현황 실측 면적은 약 17㎡입니다.
기호(5) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"입니다.
기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 대부분 "잡종지" 상태입니다.
1.10. 기타 참고 사항
일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됩니다.
목록1,3,5,6 지상의 바닥포장 및 조명시설은 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다.
목록1,3,6 지상의 석축 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
목록2,4의 전기, 위생, 오폐수처리, 냉난방, 차양시설 등은 해당 건물에 포함하여 평가되었습니다.
목록2. 부속건물인 화장실의 현황 면적은 개략적으로 평가되었습니다.
목록1,3 지상의 조경수(감나무, 뽕나무, 벚나무 등) 및 목록6. 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
목록3. 경계 지상 소나무 4주는 제시외로 평가되었으나 별도 확인이 필요합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.11. 감정가 총괄
총 감정가: 8,976,589,500 원
*참고: 제공된 정보에는 토지 및 건물 각각의 상세 감정가액이 명시되어 있지 않아, 총 감정가만 기재합니다.*
1.12. 입지 조건
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동의 "강릉올림픽파크" 북동측 인근의 근교 농촌지대에 자리 잡고 있습니다.
특히 경포호수와 동해바다 조망이 가능한 지역적 이점을 가지고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변이 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 입지입니다.
1.13. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
"선순위지상권"이 존재하는 것이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 지상권자가 해당 토지에 대해 사용권을 가지는 권리를 먼저 확보하고 있다는 의미로, 낙찰자는 해당 지상권을 인수하거나 말소 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.
따라서, 권리 분석 시 해당 지상권의 내용, 범위, 존속 기간 등을 면밀히 확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.14. 상권 분석
본건은 근교 농촌지대에 위치하나, "강릉올림픽파크" 인근이라는 점과 경포호수 및 동해바다와 인접하여 관광객 유치 또는 관련 시설 운영에 잠재력이 있습니다.
주변에 전원주택단지, 펜션 등이 있어 관련 상권 형성이 가능하며, 교육연구시설 및 근린생활시설 용도로 활용 중인 점을 고려할 때, 교육 및 커뮤니티 관련 시설 입지로도 적합할 수 있습니다.
다만, 배후 상주 인구보다는 관광객이나 특정 수요층을 대상으로 하는 상권 분석이 필요합니다.
1.15. 생활 정보
강릉시 포남동은 강릉의 주요 관광지인 경포호수 및 경포해변과 인접하여 사계절 관광객의 방문이 많은 지역입니다.
인근에 강릉올림픽파크가 있어 관련 시설 이용 및 문화 활동에 접근성이 좋습니다.
교육시설, 편의시설, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 강릉시내를 통해 이용 가능합니다.
1.16. 잠재적 리스크
선순위 지상권 존재: 낙찰 시 인수해야 하는 권리로서, 지상권의 내용과 말소 가능성을 철저히 조사해야 합니다.
경계 측량 필요: 접경 필지와의 정확한 경계 측량이 요구되어 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 현황: 공부상 지목(대, 임야)과 현황(도로, 잡종지)의 차이가 있어 토지 이용 및 활용에 대한 추가 확인이 필요합니다.
개발 제한 구역: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 각종 개발 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
조경수 및 석축: 평가에 포함되었으나, 현황과 공부상 차이 발생 가능성 및 관리 주체 확인이 필요합니다.
1.17. 종합 의견
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동의 우수한 입지 조건과 함께 관광 및 자연 환경의 이점을 가진 교육연구시설 및 근린생활시설입니다.
넓은 토지와 건물 면적은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다.
하지만, 선순위 지상권의 존재, 공부와 현황의 차이, 개발 제한 구역 지정 등은 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 중요한 과제입니다.
따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 면밀히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 구체적으로 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.
1.18. 투자 포인트
우수한 자연환경 및 관광 입지: 경포호수, 동해바다 인근으로 관광객 유치 및 휴양 시설 개발에 유리합니다.
다목적 활용 가능성: 교육연구시설, 근린생활시설, 펜션, 연수원 등 다양한 용도로의 개발 및 운영 잠재력이 있습니다.
강릉시의 발전 가능성: 동해안권 발전 계획 등 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
합리적인 가격 기대: 선순위 지상권 등 일부 리스크 요인을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 분석 필수)
법원 정보
강릉지원 경매2계