강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경831(강릉지원 경매2계). 감정가 42,406,200원, 최저가 14,545,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 831 [1]
소재지
강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48
용도
단독주택
매각기일
2025.12.22
관할법원
강릉지원 경매2계 (033-640-1132)
이용제한
가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
면적
토지면적
99㎡ (29.95평)
건물면적
39.50㎡ (11.95평)
금액
감정가
42,406,200원
최저가
14,545,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
1,454,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.18
42,406,200원
유찰
2차
2024.12.23
29,684,000원
유찰
3차
2025.02.03
20,779,000원
유찰
4차
2025.03.10
14,545,000원
변경
4차
2025.09.01
14,545,000원
변경
4차
2025.12.22
14,545,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 해인 · 평가일 2024.05.31
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원도 동해시 부곡동 소재 "동해교육도서관" 남측 인근에 위치하는 토지로서,
주변은 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을
감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 2미터 미만의 세로(불)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,
가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
현황 조적조 함석지붕 단층 건물로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
내 벽 : 벽지마감 등
바 닥 : 장판마감 등
창 호 : 샤시창호 등입니다.
이용상태
현황 "주택"으로 이용 중입니다.
설비내역
전기설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
공부상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 상이합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다.
2. 건축물대장상 위반건축물이 있는 것으로 조사된 바, 경매참여시 재확인하시기
바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
2건
85%
55,750,050원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건축물 대장의 공부상 건물 면적은 39.5㎡로 되어 있으나 건물 실측면적은 62.4㎡로 건물 일부는 미등기 건물로 되어 있음
-증축 및 수선으로 인해 공부상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 서로 상이, 일반건축물대장상 위반건축물이 있는 것으로 표기되어 있는 바, 본건 일부 및 제시외 건물이 위반건축물일 가능성을 배제할 수 없음
-건물 및 제시외 건물은 일부분이 인접필지(부곡동 50-17)를 점유중인 것으로 판단되는 바 이를 감안한 평가금액임, 건물의 가추 등 재조달원가에 포함하여 평가함
-접경필지와 경계측량을 요함
