나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경831 [1] 강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경831 [1] 강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48 단독주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경831 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48 | 감정가: 42,406,200원 | 최저가: 14,545,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2024타경831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경831 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 부곡동 49-48

용도: 단독주택

감정가: 42,406,200원

토지면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

토지 지분율: 9900 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.50㎡ (약 11.95평)

건물 지분율: 3950 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 16.70㎡ (약 5.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 건축물대장상 건물 면적은 39.5㎡이나, 실측 면적은 62.4㎡로 일부 미등기 건물 존재

- 증축 및 수선으로 인해 공부상 구조/면적과 현황 구조/면적이 상이하며, 일반건축물대장상 위반건축물 표기되어 있어 본건 일부 및 제시외 건물이 위반건축물일 가능성 있음

- 건물 및 제시외 건물 일부가 인접 필지(부곡동 50-17)를 점유 중인 것으로 판단되어 평가 금액에 반영되었으며, 건물의 가추 등 재조달원가에 포함하여 평가함

- 인접 필지와 경계 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원도 동해시 부곡동에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 단독주택이 소재하는 기존 주택지대입니다. "동해교육도서관" 남측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 평지로서 현재 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 폭 2미터 미만의 좁은 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO, 채무자는 김OO, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 건축물대장상 위반건축물 표기 여부 및 미등기 건물 존재 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 인접 필지와의 경계 측량이 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동해시 부곡동은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 주거 생활이 가능한 지역입니다. 주변에 동해교육도서관이 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 동해시의 주요 도로 접근성이 나쁘지 않아 생활 편의 시설 이용에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 교육 시설(동해교육도서관)이 위치하며, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 단독주택 밀집 지역의 조용한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장상 위반건축물 표기 및 실측 면적과 공부상 면적의 차이입니다. 건물 일부가 미등기 상태이며, 증축 및 수선으로 인해 현황과 공부상 내용이 상이하여 이에 대한 법적, 행정적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 건물 및 제시외 건물이 인접 필지(부곡동 50-17)를 점유하고 있어 향후 경계 분쟁 또는 토지 사용 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 필지와 경계 측량이 필요하며, 임대 관계가 파악되지 않아 인수 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 동해시의 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 양호할 수 있으나, 공부상 위반건축물 및 미등기 건물 존재, 인접 필지 점유 등 여러 복합적인 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 건축물의 현황과 공부상의 차이가 크고 위반건축물 가능성이 있어, 입찰 전 철저한 현장 조사와 전문가의 법률 및 건축 관련 자문을 받아 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

리스크 요인에도 불구하고, 토지면적 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 만약 위반건축물이나 점유 문제를 해결하고 합법적인 건축물로 전환하거나, 토지 경계 문제를 명확히 한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주택가에 위치하여 향후 주거용으로 활용 시 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 그러나 투자 결정은 잠재적 리스크 해소 가능성과 소요 비용을 면밀히 검토한 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계