나이스옥션 법원경매 서울북부 2021타경105026 [4] 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2021타경105026 [4] 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 4층401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2021타경105026 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로 186-8, 4층401호 (창동,은순안동숲) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 93,389,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2021타경105026 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2021타경105026 (4)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물면적: 20.25㎡ (약 6.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 세부 사항

2.1. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 은순안동숲 건물 내 4층 401호 다세대주택입니다.

토지 면적은 24.00㎡ (약 7.26평)이며, 건물 면적은 20.25㎡ (약 6.13평)입니다.

토지 지분율은 2400, 건물 지분율은 2025로 표기되어 있으며, 제시외 면적은 없습니다.

토지에는 별도등기(대지권)가 있으며, 이는 토지에 대한 권리가 별도로 등기되었음을 의미합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕으로 총 4층 중 4층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방, 주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 현관 등으로 이루어져 있습니다. (정확한 내부 구조는 호별 또는 도면 확인 필요)

2.3. 입지 및 주변 환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본건은 주OOOOOOOOOOO의 채권으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복병합사건 및 중복사건으로, 경매 진행 과정이 다소 복잡할 수 있습니다.

유치권이 신고되어 있어 낙찰 시 인수 여부를 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

토지 별도등기(대지권)가 있어 토지 소유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취하 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

신창초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 기본적인 인프라가 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

신창초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 통학이 용이합니다.

버스 정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변 지역의 편의시설 및 생활 환경은 일반적인 도심 주거 지역 수준으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 유치권 문제

신고된 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 큰 부담이 될 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 존속 여부 등을 철저히 조사하고 법률 전문가와 상담하여 인수 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 법적 분쟁 가능성을 파악해야 합니다.

5.2. 임대 미상

건물 임대차 관계가 불명확합니다. (임대미상) 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

5.3. 중복/재매각 사건

중복 병합 및 재매각 사유는 해당 물건의 권리 관계나 상태에 복잡성이 있거나 이전 매각 과정에 문제가 있었음을 시사할 수 있습니다. 경매 절차 및 권리 분석을 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 신창초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

하지만 유치권 신고, 임대차 관계 불명확, 중복/재매각 등의 복합적인 특이사항이 존재하여 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의가 요구됩니다. 특히 유치권은 낙찰 가격에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 이에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 조건

신창초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

도봉구는 서울 내에서 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역 중 하나입니다.

7.2. 잠재적 가치

정확한 유치권 분석 및 해결, 임차인 문제 해결을 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

도시 계획 및 지역 개발 현황에 따라 향후 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

7.3. 리스크 관리

본건 투자는 권리 분석 능력과 명도 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.*

*지도 검색 결과, 본건 주변에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.*

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계