나이스옥션 법원경매 서울북부 2021타경105026 [1] 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2021타경105026 [1] 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2021타경105026 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로 186-8, 1층101호 (창동,은순안동숲) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 55,296,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2021타경105026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2021타경105026 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 552-32 은순안동숲 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 5백만원

토지면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

토지 지분율: 2750

건물면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

건물 지분율: 2314

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유치권, 재매각

주의사항: 토지 별도등기 있음(대지권), 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 권OO씨 소유의 부동산입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

본건에는 유치권이 신고되어 있으며, 재매각 및 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

토지에 대한 별도등기(대지권)가 존재합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다.

권리 분석 시 신고된 유치권의 효력 및 그로 인한 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

신창초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

최근 창동역 일대를 중심으로 대규모 개발 계획이 추진되고 있어, 지역 내 상권 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 4층 건물 중 1층 101호입니다.

내부 설비로는 급배수 등 기본적인 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 옥내소화전 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 석재 붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 해당 호실(101호)은 방 1개, 주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 신고가 존재하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 비용 발생 가능성이 있습니다.

재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

중복 병합 사건으로, 진행 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역의 제한 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동에 위치한 다세대주택으로, 신창초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

다만, 유치권, 재매각, 임대미상 등의 권리 및 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

최근 창동 지역의 대규모 개발 계획(GTX-C 노선 예정, 서울아레나 복합문화공연장 등)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 개발 계획에서는 준주거지역으로의 용도 변경 가능성도 언급되고 있어 장기적인 잠재 가치를 기대할 수 있습니다.

본 건 주변에서 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근이라는 점은 실수요자 또는 1인 가구 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

창동 지역의 개발 호재(GTX-C 노선, 문화/상업 시설 확충 등)는 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 준주거지역으로의 용도 변경 가능성을 고려한 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계