나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8540 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8540 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 전 경매

• 사건번호: 2025타경8540
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1486
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경8540 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1486 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8540 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1486

용도: 전 (농지)

감정가: 320,000,000원

토지면적: 2000.00㎡ (약 605평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가요약에는 단독주택 존재 명시)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효될 수 있음

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리에 위치하며, 자연환경이 우수한 지역입니다.

감정평가요약에 따르면, 기호(1) 토지는 '일출랜드' 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 마을 주변 농경지대로 전, 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

기호(2) 토지는 '풍천초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 역시 농경지대로 전, 과수원 등이 혼재되어 있습니다.

차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 채권, 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건의 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 자연녹지 위주로 구성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역이라기보다는, 주변 마을 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 및 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

인근 관광지인 '일출랜드'와 '풍천초등학교'가 있어 지역적 특성을 엿볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

초등학교(풍천초등학교)가 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

관광지인 '일출랜드'가 인접해 있어 지역의 관광적 가치를 누릴 수 있는 위치입니다.

기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 서귀포시 중심부로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰이 무효 처리될 수 있으며, 이는 경매 절차의 가장 큰 장애물입니다.

토지이용계획상의 다양한 제한 사항들이 존재합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 농업생산기반정비사업지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 규제가 적용되어 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

특히, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 이는 제2공항 개발사업 예정 지역 및 주변 지역과 관련되어 2026년 1월 14일까지 유효합니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사하기도 하지만, 동시에 정부의 개발 계획에 따른 규제나 영향 가능성을 내포합니다.

건물 면적이 0㎡로 표기되어 있으나, 감정평가 요약에는 '단독주택'으로 이용 중이라는 내용이 있어 실제 현황과 공부상의 차이 또는 건축물대장과의 불일치 여부를 확인해야 합니다. 또한, 이동 가능한 철제 컨테이너 1기가 소재하는 점도 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 주변 특성상 축사 등 일부 시설이 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지로서, 농지취득자격증명 발급이라는 큰 관문을 통과해야 하는 조건부 매물입니다.

토지이용계획상의 복잡한 규제들은 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토를 요구합니다.

단독주택과 컨테이너의 존재, 그리고 농지로서의 특성을 고려할 때, 농업 경영 목적 또는 관련 시설 설치를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 농지 취득의 어려움과 다양한 개발 제한을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점과 관광지 인근이라는 점을 활용한 농업 체험 관광, 혹은 전원주택 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지법 및 토지이용계획 준수 필수)

성산읍 지역 개발 계획(예: 제2공항 사업)과의 연관성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

농지 관련 법규 및 규제에 대한 충분한 이해를 바탕으로, 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 극복할 수 있는 투자자라면 시세 대비 저평가된 가치를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계